Hvad er den store energiafbrydelse?

Kommercielle kontorlokaler Efterhånden som efterspørgslen efter klimaindsats stiger, lægger regeringer og virksomheder større vægt på at bygge dekarbonisering, fordi bygninger er en væsentlig bidragyder til kulstofemissioner. I USA kommer cirka 40 % af energirelaterede drivhusgasemissioner fra bygninger, og dette tal springer til 70 % i New York City. For at nå ambitiøse klimamål og minimere de nu uundgåelige og ødelæggende virkninger af global opvarmning, skal bygninger fungere så effektivt som muligt. Det betyder, at de skal bruge så lidt energi som muligt, især når de er ledige, men pandemien har tydeligt vist, at det ikke er tilfældet.

Inden for få uger efter ordrerne om ophold i hjemmet i marts 2020 begyndte medarbejdere, der overvåger energiforbruget i kommercielle kontorbygninger, at gøre opmærksom på en tilsyneladende uoverensstemmelse: Selvom belægningen i kontorbygninger faldt til næsten nul, forblev bygningens energiforbrug overraskende robust. Mens pandemien har trukket ud, er denne afbrydelse forblevet: I New York City, mens den kommercielle belægning faldt til så lavt som 5 % og derefter stabiliserede sig omkring 15 % i efteråret 2020, var elforbruget i klasse A-bygninger kun faldet med 20- 40 %.

Med en begrænset evne til at drive betydelige energireduktioner oplevede bygningsejere en uhøflig opvågning af begrænsningerne i hele deres bygnings energiydelse. Mens en udvikler, der blev interviewet som en del af denne forskning, var i stand til at reducere elforbruget yderligere, efterhånden som pandemien skred frem, holdt de fleste fast med minimale reduktioner eller oplevede endda en stigning i energiforbruget. Rudin, et privatejet ejendomsselskab med 14 bygninger, der repræsenterer over 10 millioner kvadratmeter, var den eneste udvikler, der rapporterede om større energireduktioner over tid. Som delt under et Urban Green Council-webinar oplevede de oprindeligt et fald på 29.5 % i elforbruget i maj 2020 sammenlignet med præ-pandemiske niveauer, men var til sidst i stand til at opnå op til en 40 % reduktion i Q3 og Q4 2020 sammenlignet med præ-pandemi. niveauer. Et mere almindeligt eksempel er fra en anden klasse A-udvikler, der registrerede elreduktioner i hele bygningen på 17 % og 21 % i henholdsvis april 2020 og maj 2020 sammenlignet med 2019-niveauer med reduktioner på et fald på 17 % i oktober 2020 sammenlignet med 2019. A tredje eksempel fra en klasse A-udvikler viste imidlertid, at da belægningen langsomt steg fra 5 % i april og maj 2020 til omkring 15-20 % i 3. kvartal 2020, steg hele bygningens elforbrug fra en 30-40 % reduktion sammenlignet med 2019 niveauer til blot en reduktion på 10 %. Klasse B-bygninger klarede sig ikke bedre, ifølge data for 34 sådanne bygninger leveret af en tredjepartsudbyder, der afslørede elforbrugsreduktioner i 2020 på 15-25 % sammenlignet med 2019-niveauer.

Fordi lejere tegner sig for op mod 50 % af alt elforbrug i erhvervsbygninger, er det lige så vigtigt at forstå el-reduktion i deres rum. Kunne lejere have været den primære drivkraft bag forpassede reduktionsmuligheder, som mange udlejere syntes at tro? Data viser reduktioner i elforbruget på niveau med hele bygningens energiydelse, selvom der er en lidt mere udtalt stigning i energiforbruget, da flere mennesker vendte tilbage til kontorer i 3. kvartal 2020. For eksempel faldt en større lejers elforbrug med 28 % og 27 %. % i henholdsvis april og maj 2020 sammenlignet med 2019-niveauer, men faldt kun med henholdsvis 17 % og 13 % i oktober og november 2020. Det samme mønster gør sig gældende for et velkendt advokatfirma: Elforbruget faldt med 38 % i april 2020 og faldt 56 % i maj 2020, men faldt kun med 19 % og 2 % i henholdsvis oktober og november 2020 sammenlignet med 2019.

Så hvad betyder alle disse data? Hvad forhindrede udlejere i at reducere energiforbruget i grundbygninger mere, end de gjorde? Hvad forhindrede lejere i at reducere deres elforbrug mere, end de gjorde? Hvorfor kunne lejere og udlejere ikke samarbejde mere effektivt for yderligere at reducere energiforbruget?

Andre indlæg i denne serie

Resten af denne serie vil besvare to nøglespørgsmål:

• Hvad var årsagerne til den store afbrydelse, og hvilke lektioner kan man lære af den, der kan hjælpe med at fremme større energieffektivitet i kommercielle kontorbygninger, efter pandemien er slut?
• Hvis hybridarbejdspladser bliver udbredt efter pandemien, hvad er de bedste strategier til at matche energiforbruget i kontorbygninger med antallet af beboere på deres kontorer?

Del 2: Dykker ned i årsagerne til den store afbrydelse

Del 3: Forklarer de mest sandsynlige hybride arbejdspladsstrategier til at matche forbrug med belægning.

Del 4: Fokuserer på gennemførlige og omkostningseffektive løsninger til at afstemme energiforbrug med belægning uanset belægningsprofil.

Hvis vi skal omdanne vores eksisterende bygningsmasse til fremtidens bygninger, der kan nå mod CO2-neutralitet, skal vi forstå energiforbruget i kommercielle kontorbygninger for at informere om strategier og maksimere mulighederne for energibesparelser.

***

Denne serie, der er skrevet af Stephanie Margolis fra NYC Climate Action Alliance og Marc Rauch fra Environmental Defense Fund, er tilpasset fra Marcs rapport med titlen "Aligning Energy Use with Occupancy in New York City Office Buildings: Lessons Learned from the 'Great Disconnect ' og strategier for den nye hybride arbejdsplads." Data, der understøtter alle påstande, blev hentet fra en litteraturgennemgang om pandemisk og post-pandemisk kontorenergiforbrug, mere end to dusin interviews med bygningsejere, lejere, dataanalyseudbydere, ingeniører, arkitekter og andre fagfolk udført af Marc, daværende seniorspecialist, Energy Transition Strategy hos EDF mellem oktober 2020 og maj 2021 og energiforbrugsdata leveret af bygningsejere, store lejere og tredjepartsudbydere. Vi vil gerne anerkende, at udtrykket 'The Great Energy Disconnect' første gang blev brugt af Urban Green Council ved et arrangement af samme navn den 8. december 2020.