Viking Management Ltd. og Ranger Management LLC
New York County
Ejendomsforvaltere samarbejder med energikonsulenter og bringer toptræning til forstandere og driftsteams
Når drifts- og vedligeholdelsespersonale står over for et stigende ansvar for energieffektivitet, kan NYSERDAs træningsprogram for arbejdsstyrke hjælpe med at forbinde dem med de rigtige værktøjer på det rigtige tidspunkt.
Nutidens bygningsinspektører, drifts- og vedligeholdelsespersonale er de rette folk, der overvåger og løser alle typer energirelaterede situationer. De er afhængige af at reducere driftsomkostningerne og generere energibesparelser. I ældre bygninger, hvor opgraderinger af varme- og vandsystemer kan være blevet udskudt, forventes driftspersonalet at holde energiforbruget i skak.
Derudover kan disse jobs i New York City være endnu mere krævende. Love som f.eks. Local Law 97 (LL97) kræver reduktioner i energiforbruget. Det betyder, at ansvaret for at opfylde emissionsmålene og undgå dyre bøder kan pålægges tilsynsmyndighederne og deres personale.
Ejendomsforvaltere ændrer tilgang til energi, personaleuddannelse
To Manhattan-baserede virksomheder – Ranger Properties og Viking Management – som er ansvarlige for 62 bygninger og i alt 2.2 millioner kvadratmeter, erkendte, at deres bygningers personale havde brug for mere træningsstøtte. Så Ross Energy Consulting, LLC, gik sammen med dem for at ansøge om NYSERDAs "Building Operations and Maintenance Training"-program.
Programmet ville gøre det muligt for Ranger og Viking at få energivurderinger på deres porteføljer, finde steder til energibesparelser, designe træning med fokus på deres specifikke bygninger og opkvalificere deres personale.
SNAP SHOT:
Viking Management Ltd. & Ranger Management LLC
Ejendomsejere og administrationsfirmaer med speciale i lejestabiliserede flerfamiliehuse i New York City.
Ross Energirådgivning
Ledere inden for Strategic Energy Management uddannelse og implementering, med omfattende ekspertise inden for multifamilie- og erhvervsejendomme.
Energitræningsløsninger
En energi-undervisningsvirksomhed, underleverandør af Ross Energy, som arbejder i krydsfeltet mellem energiforbrug og menneskelig adfærd.
Spry-gruppen
Et team af softwareudviklere og iværksættere, underleverandør af Ross Energy, som udforsker måder, hvorpå teknologi kan hjælpe med at give mening om verden omkring os.
egenskaber: 62 bygninger, mange seks-etagers, før krigen, med dampvarme
Samlet kvadratfod energistyring: 2.2 millioner
Uddannelse: 57 bygningsoperatører, ledere og seniorteamledere blev uddannet, og 7 trænere blev uddannet
Billeder leveret af Ranger Management
Energiledere vurderer, identificerer, udvikler en plan
Ross Energy udførte med hjælp fra underleverandøren Energy Training Solutions (ETS) den indledende energivurdering. De kortlagde energiforbruget, identificerede problemer og fandt ud af, at ældre, mellemstore, dampopvarmede bygninger i porteføljerne repræsenterede en stor mulighed for at reducere energiforbruget.
Ross Energy og ETS identificerede de typer af træning og bedste praksis, som driftspersonalet har brug for til daglige vedligeholdelsesprocedurer med denne type udstyr. Derefter designede de en robust, hybrid pensum med state-of-the-art, interaktiv videotræning til begge porteføljer. Deres brandede træning, kaldet "Top Ops" (Top Operations), er en blanding af virtuel og personlig felttræning og samarbejde med off-site eksperter. Denne tilgang muliggjorde maksimal deltagelse.
Ross Energy træning på stedet.
En strategisk tilgang
Ranger og Viking vedligeholdelse og faciliteter blev introduceret til en integreret stedbaseret træning eller en Strategic Energy Management (SEM) tilgang.
Interessant nok var de fleste bygninger identificeret til uddannelsen lejestabiliserede boliger. Og cirka 50 % af bygningsoperatørens praktikanter (og bygningslejere) opfyldte forskellige berettigelseskrav i New York State for historisk marginaliserede og underrepræsenterede samfund og prioriterede befolkninger.
Ross Energy og ETS underviste praktikanter:
- kernestrategier for uddannelse af andre bygningsvedligeholdelsesmedarbejdere
- måder at forbedre kommunikationen og engagementet med ledelsen
- bedre kommunikation mellem personale og ledelse om, hvordan man prioriterer
- måder at øge energibesparelser på stedet ved at anvende specifik bedste praksis
- identificere og målrette opgaver med størst sandsynlighed for at blive implementeret med succes
- LL97 overensstemmelse
- træningskoncepter såsom masterudluftning, lufttætning, rørisolering, energieffektiv belysning og andre højeffektive O&M-foranstaltninger
"Plan, Do, Check, Act"-modellen er en del af "Top-Ops"-uddannelsen.
En træningsmodel med kontekst af organisation og ledelse, der bidrager til en 4-trins proces med:
- Plan: planlægning
- Do: støtteorganisation
- Check (Skak): programevaluering
- Lov: forbedring
"Træning har resulteret i færre varmekald i min bygning, især midt om natten, og generelt forbedret varmefordeling i bygningen. Vores personale har mere viden og ro i sindet."
–Francisco Gonzalez, bygningsinspektør, Viking Management
Et vellykket program
Samlet set nød deltagerne godt af en skræddersyet læseplansplan, som omfattede fokus på smart bygningsekspertise, dybdegående fejlfinding og ydeevneoptimering.
Uddannelsen forvandlede daglige vedligeholdelsesprocesser til effektive, strømlinede procedurer med målbare resultater.
- Besparelser
- Engageret, bemyndiget medarbejderkultur
- Strategic Energy Management (SEM) procedurer for alle medarbejdere
- Strategier og byggeklodser til fremtidige energibesparelser
Virksomheder, der pivoterer til nutidens energieffektivitet, kan bruge NYSERDAs træningsprogrammer. De giver den rigtige type støtte og retning for faciliteter, drift og vedligeholdelse. Succes er mulig, når de rigtige værktøjer, viden, færdigheder og motivation er ved hånden!
Se en liste over begreber og definitioner der gælder for NYSERDAs arbejdsstyrkeudvikling og uddannelsesopfordringer.
"NYSERDAs finansiering af Top Ops Training Program har gjort det muligt for vores team at opbygge et tættere forhold til vores kunder og det personale, der er mest ansvarlige for at køre vedvarende og svært at nå energibesparelser."
–Keirnyn Ross, præsident, Ross Energy Consulting
"Den NYSERDA [understøttede] uddannelse har givet vores supersupere, som er vores øjne og ører i bygningen, en bedre forståelse af bygningssystemerne. De er i stand til at identificere problemer, som de troede var normale i fortiden. At fange mange små problemer giver en stor forskel. Når først disse problemer er løst, kører bygningen meget mere effektivt."
–Daniel Ilibassi, Ejer og Ejendomschef hos Viking Management
Lær mere om NYSERDAs indsats for bygningsdrift og vedligeholdelse.
Besøg: nyserda.ny.gov/BOM E-mail: [e-mail beskyttet] til orientering.