Sherman Terrace Cooperative
Bronx County
En Bronx Housing Coop tager en indfaset tilgang til energieffektivitet
Sherman Terrace Cooperative, beliggende i Bronx, er en bygning med 67 enheder bygget i 1957. Dens proaktive bestyrelse og aktionærer er forpligtet til at tackle stigende energiomkostninger og finde måder at reducere andelsforeningens drivhusgasemissioner (GHG) og samtidig opretholde beboernes komfort .
Kooperativets mål var delvist inspireret af det tilstødende Bronx-kvarter Melrose, et samfund dedikeret til bæredygtighed, der understøtter offentlighedens tillid og borgerlige ansvar, samt etableringen af en fysisk og økonomisk base for fornyelse og vækst.
Ved at omfavne energieffektivitet og modernisere sin energiinfrastruktur forpligtede bestyrelsen og aktionærerne sig til en trinvis tilgang.
Den 80,000 kvadratmeter store boligforening nyder godt af energistyring i realtid og er nu i overensstemmelse med NYCs lokale love.
Energibesparelsesresultater:
26,095 termer
Cirka $53,235 i årlig omkostningsreduktion
Trin 1:
Fuel Oil #4 til Fuel Oil #2 til Naturgas
I starten havde bygningen et oliefyr, der genererede bygningens damp og varmt brugsvand. Kedlen, som kørte på #4 brændselsolie, blev i 2015 opdateret til #2 olie i overensstemmelse med NYC Department of Environmental Protections vejledning for udfasning af de mest forurenende fyringsolier.
Så, i 2018, henvendte Sherman Terrace Cooperative bestyrelsen sig til Dual Fuel for at udforske overgangen fra #2 olie til naturgas til kedlen.
Dual Fuel, beliggende i Mt. Vernon, er en mekanisk entreprenør med speciale i fjernovervågning og automatiseret styring af varmesystemer. Dual Fuel har været en NYSERDA-kvalificeret RTEM-leverandør siden 2016. I 2020 begyndte overgangen til naturgas. Andelsforeningen refinansierede først realkreditlånet og udnyttede en lavere rente. De realiserede besparelser blev bevidst investeret i dens energibevidste tilgang.
Trin 2:
Installer Digital Boiler Controls med Real Time Energy Management (RTEM)-funktioner
Dual Fuels mål var at optimere varme- og varmtvandssystemerne. De implementerede et energistyringssystem i realtid (RTEM), der:
- Reduceret total kedeldriftstid
- Sikret ideel komfort for bygningsbeboere
- Baseret kedeldrift på indendørstemperaturerne i en prøve af boligenhederne i stedet for udendørslufttemperaturen.
Derudover forsynede Dual Fuel bestyrelsen med resultater om de data, der blev indsamlet efter at RTEM-systemet var installeret og idriftsat. Systemet giver alarm i realtid i form af e-mails og tekstbeskeder, når der opdages fejl. Nogle eksempler på fejl er flammesvigt (hvilket indikerer, at brænderen ikke kan producere en flamme korrekt) og høj supplering af vand (som indikerer utætheder i rørene).
Dual Fuel gennemgår webstedsdata på en rullende månedlig basis for at bestemme eventuelle generelle vedligeholdelsesbehov. Eventuelle vedligeholdelsesanbefalinger, energibesparende foranstaltninger og kapitalforbedringer, der er nødvendige, er inkluderet i kvartalsrapporter, præsenteret af Dual Fuel.
Projektdeltagere på coop, lr: Jonathan Benezry, produktingeniør hos Dual Fuel; Derek Jones, præsident for Sherman Terrace Cooperative; Rush Shah, direktør for kontrol hos Dual Fuel
To forskellige udfordringer
Tværfaglige handelsfærdigheder: En stor udfordring ved dette infrastrukturprojekt var behovet for tværfaglige handelsfærdigheder, herunder VVS, el og elektricitet, kedler, styringer og IP-netværk for at muliggøre datadeling. Disse typer færdigheder indebærer typisk arbejde med flere leverandører.
Dual Fuel fungerede dog som en one-stop-shop og leverede holistiske mekaniske kontrakter, kontroller og overvågnings- og dataintegrationstjenester. Dette fjernede byrden med at koordinere flere leverandører fra bestyrelsens liste over ansvarsområder.
Minimal gener for beboerne: En anden udfordring var at minimere generne for beboerne. Valget af trådløse temperatursensorer gjorde det hurtigt og nemt at komme ind i lejligheden.
Resultater
Projektets resultater var imponerende med reduceret energiforbrug, omkostninger og drivhusgasemissioner, forbedret beboerkomfort, øget bevidsthed om CO2-fodaftryk på et granulært (lejligheds)niveau og forbedret indendørs luftkvalitet (IAQ).
Opgraderingerne resulterede i årlige energibesparelse på 26,095 termer, oversat til ca 53,235 USD i årlig omkostningsreduktion.
Co-op'en er nu i overensstemmelse med NYC's lokale love og kan prale af en ENERGY STAR® rating på 92.
Fase 3: Se fremad
Co-op'en arbejder tæt sammen med deres energikonsulent, EN-POWER Group 
, at skabe en langsigtet kapitalforbedringsplan med fokus på energibesparelser og trinvise kapitalforbedringer.
Da det planlægger fase 3, overvejer co-op opgraderinger som varmepumpeteknologi og vandbesparende foranstaltninger såsom toiletudskiftninger og installation af grønne tag.
Sherman Terrace Cooperative eksemplificerer en effektiv overgang mod bæredygtig og energieffektiv praksis. Omstillingen gavner både miljøet og dets aktionærer. Co-op'en er gået i front for energibesparelse i byer og energiproduktion på stedet.
Forvandl den måde, du administrerer og forbruger energi på.
Besøg nyserda.ny.gov/RTEM for mere information.