Savannefond
New York
OsEM Jump-Start en energieffektivitetsovergang for Savannas portefølje
Baggrund
"Der er en klar køreplan for implementering og operationelle forbedringer, der giver målbare mål for hver bygning og besparelser for at retfærdiggøre de interne omkostninger for en energiforvalter." - Savanna
Savanna Fund er en ejendomsinvesteringsforvalter med hovedkontor i New York City. Det administrerer en kompleks portefølje af 13 bygninger i forskellige størrelser og aldre med forskellige varme-/kølesystemer. Porteføljen omfatter nogle af de mest ikoniske bygninger i byen.
Mens de blev udfordret af de forskellige behov i hver bygning og den viden, en enkelt personale på stedet måtte have eller måske ikke har, satte NYSERDA's On-site Energy Manager (OsEM) program Savanna i stand til at konsolidere sin tilgang: alle 13 bygninger blev vurderet sammen.
For at opnå forbedret energieffektivitet og energiomkostningsbesparelser for hele porteføljen tilbød OsEM vejledning om drifts- og vedligeholdelsesforbedringer samt kapitalinvesteringer.
Ejendomme
- 110 William Street er et 32-etagers kontortårn beliggende på hjørnet af William og John Streets i Downtown Manhattans finansdistrikt.
- 5 Bryant Park kontor- og detailtårnet er en 34-etagers klasse A-bygning på Sixth Avenue/Rockefeller Center.
- 521 Fifth Avenue er en 39-etagers kontorbygning på hjørnet af Fifth Avenue og East 43rd Street.
- One Court Square er en 53-etagers kontor- og butiksbygning beliggende i Long Island City.
- 360 Lexington Avenue er en 24-etagers kontor- og butiksbygning få skridt fra Grand Central Terminal.
- 1375 Broadway placeret på hjørnet af Broadway og West 37th Street er en 27-etagers kontor- og butiksbygning.
- 31 27th West Street er en 12-etagers kontor- og butiksbygning i epicentret af NoMad.
- 19 44th West Street er en 18-etagers lofts-stil kontorbygning i Midtown nye Bryant Park.
- 24-28 West 25th Street er et unikt par side om side 12-etagers kontorbygninger.
- 60 Tiende Avenue (461 West 14th Street) er en nybygget butiksejendom beliggende i krydset mellem Meatpacking District og West Chelsea.
- Falchi-bygningen på 31-00 47th Avenue i Long Island City er et 5-etagers detail- og kontorcenter.
- 1825 Park Avenue (The Lee Building) er en 12-etagers kontor- og butiksbygning i hjertet af Harlems 125th Street Corridor.
- 48 25th West Street er en 12-etagers detail- og kontorbygning i Flatiron.
Proces
På grund af projektets størrelse arbejdede Savannas OSEM tæt sammen med Smith Engineering, Savannas kontrakt for energistyringsvirksomhed. Sammen skabte de en tre-trins proces til at evaluere bygningerne.
Det første skridt inkluderet ting som intensiv dataindsamling af alle energisystemer, historiske trend- og ydeevnedata og strukturer for forbrugsrater.
Anden, evaluerede de muligheder og strategier for brændstofskifte og værdien af forskellige strategier. De udviklede energimodeller for at bestemme, hvor realistiske foreslåede løsninger ville være.
Tredje, overvejede de forskellige NYC lokale love, rabatprogrammer fra Con Edison og kilder til finansiering gennem andre NYSERDA-programmer.
Portefølje
13
Bygninger
4,862,283
Kombineret Sq/ft
57,020,809 kWh
Elektrisk brug
112,299 MMBtu
Anvendelse af fossilt brændstof
Fund
De første resultater omfattede 16 energisamtaleforanstaltninger, der blev anbefalet at gå over til investeringsanalyse og projektudførelse. Disse 16 anbefalinger identificerede 4,522,328 kWh elektriske besparelser eller en 7.9 % reduktion i det årlige elforbrug og 9,826 MMBtu fossile brændstoffer og dampbesparelser eller en 8.7 % reduktion i det årlige forbrug af naturgas, brændselsolie og damp.
Blandt de 16 tiltag var:
Disse tiltag repræsenterede energibesparelser med en potentiel simpel tilbagebetaling på mindre end tre år.
- Strategier til optimering af byggesystemer
- Eftermontering af køleanlæg
- Varmepumper
- Damptrykket nulstilles
- Udskiftning af ventiler
- Regler og forskrifter i tilpasningen af lejer lejekontrakter og myndighedskrav
NYSERDAs OsEM identificerede også yderligere energibesparende foranstaltninger, der lover, men kræver yderligere undersøgelse.
Disse tiltag omfattede:
- Vandkilde varmepumpe
- Udeluft varmepumpe
- Luftvarmepumper
- Opgradering af Steam PRV-station
- Kedelstyring og effektivitetsopgradering
- BMS opgradering
- Damptrykket nulstilles
Dette dybdegående kig på to af porteføljebygningerne illustrerer OsEM's rolle og resultater.
One Court Square
One Court Square (OCS) er den største bygning på denne liste med 53 etager og 1,401,630 SF.
OCS-bygningen indeholder kontor- og butikslokaler og er beliggende i Long Island City, NY. Ud af alle de Savanna-bygninger, der er inkluderet i dette projekt, opnåede OCS de største årlige elektriske besparelser.
Besparelserne blev opnået ved at identificere en varmepumpemulighed; opvarmningen af den udendørs luftindtag forbrugte en høj mængde energi på grund af det ineffektive elektriske varmesystem. Nogle af OCS's kølere havde lav belastningseffektivitet, mens andre havde brug for nyt udstyr eller ombygninger.
Anbefalingerne omfattede installation af en varmegenvindingssløjfe og en varmepumpe for at reducere behovet for elektrisk varme.
Gennemførelse af disse ændringer vil understøtte reduktionen i el-udgifter og ville have den ekstra fordel at reducere kulstofemissioner.
Hvis disse ændringer foretages, kan One Court Square se en årlig elektrisk besparelse på 1,346,943 kWh.
Dette fremhæver, hvordan NYSERDA-programmer kan hjælpe virksomheder og hjælpe med at lette de ændringer, der er nødvendige for at overholde miljøkravene, samtidig med at de hjælper med at reducere omkostningerne.
5 Bryant Park
5 Bryant Park blev bygget i 1958 og ligger i Midtown Manhattan. Bygningen omfatter omkring 680,000 SF, har 34 etager og indeholder kontor- og butikslokaler.
Følgende udstyr blev undersøgt for effektivitetsforbedringer:
- Køletårne
- Chillers
- Luftbehandlingsenheder (AHU'er)
- Varmt brugsvand
- Sekundært vand
- Bygningsstyringssystem (BMS)
Hovedanbefalingen til 5 Bryant Park var at opdatere sin forældede, eksisterende BMS.
Denne BMS-opdatering ville være et stort projekt, inklusive nogle funktionelle tests, instrument- og controller-udskiftning og en helt ny menneske-maskine-grænseflade (HMI), i modsætning til blot at opdatere programmet.
Modernisering af BMS vil give mulighed for energibesparelser med store bogstaver, kulstofreduktion i overensstemmelse med NYC-krav, forbedret LL33-bogstavkvalitet og fjernbetjeningsmuligheder.
Denne opdatering omfatter:
- Kølet vand (CHW/CW) pumpe med variabel frekvens frekvensomformere
- Anlægs digitale tryktemperatursensorer (DPTS)
- Ny vejrstation
- BTU måler
- Dampturbine panel
Konklusion
NYSERDA's On-site Energy Manager Program er et instrumentelt værktøj til bygningsejere til at balancere en vanskelig driftsudfordring med omkostninger, daglige driftsansvar og identificering af løsninger til udfordringerne i New York Citys lokale love.
Bygningsejere har i de sidste par år måttet kæmpe med lidt eller ingen belægning på grund af COVID, hvilket har lagt driftsmæssigt og økonomisk pres på systemet på et tidspunkt, hvor reglerne om energieffektivitet, kulstofreduktioner og elektrificering udvides. Uden værktøjer som OsEM ville der ikke være nogen effektiv måde at hjælpe med at sætte gang i overgangen til effektivitet.
Vil du identificere områder for forbedringer, øge dine bygningers energieffektivitet og sænke driftsomkostningerne?
Besøg NYSERDA's Energichef på stedet programside eller kontakt os på [e-mail beskyttet].