Prestige Management

Finjustering af varmen i flerfamilieejendomme med bygning
Driftstræning

NYSERDA og Association for Energy Affordability (AEA) gennemførte et demonstrationsprojekt for bygningsoperatøruddannelse med Prestige Management, Inc. - et ejendomsadministrationsfirma i New York City. Projektet undersøgte virkningerne af tilpasset energieffektivitetstræning for korrekt forståelse og brug af bygningskontrol på forskellige typer varmesystemer.

Smarte investeringer i drift og vedligeholdelse

Bygningsoperatører er nøglen til at holde bygninger kørende og yde deres bedste. Smarte bygningsejere ved, at dygtige bygningsoperatører kan finde problemer tidligt, før de bliver en større komplikation og udgift. Prestige Management erkender, at et veldesignet, velimplementeret bygningsdrifts- og vedligeholdelsestræningsprogram vil forlænge udstyrets levetid, reducere driftsomkostningerne, opretholde energieffektiviteten og forbedre de overordnede bygningsforhold og beboernes oplevelse.

Målrettet træning

AEA arbejdede sammen med Prestige Management om at designe et træningsprogram, der fokuserede på deres højeste prioriteter for bygningsdrift – varmesystemer og bygningsstyringer – og passet ind i bygningsoperatørers og -lederes travle arbejdsplaner. Uddannelsen var en tre-dages komprimeret version af standard bygningsoperatøruddannelse, med stort fokus på varmesystemer og energistyringssystem (EMS) udstyrsoptimering. Ledere og bygningsoperatører deltog i træningssessionerne. AEAs opvarmnings- og afkølingslaboratorium giver eleverne mulighed for direkte at se systemer i aktion. Kedellaboratoriet omfatter udstyr til opvarmning, køling og varmt brugsvand, energistyringssystemer og andre kontroller. High-definition video giver elever i fjerntliggende klasseværelser mulighed for at deltage i denne oplevelse. Laboratoriet har også en funktionel gasfyret hydronisk kondenserende kedel og ovnudstyr, kanalsystemer og invertere forbundet til AEA's solcelleanlæg på taget.

Hvad blev lært

En del af fortættelsen af ​​uddannelsespensum bestod i at afholde separate sessioner for operatører med dampvarme- og varmtvandssystemer. Emner, der er specifikke for hver varmesystemtype, behøvede ikke at blive dækket fuldt ud i alle sessioner. Uddannelsen omfattede følgende:

• Drifts- og vedligeholdelsesprocesser
• Udarbejdelse af en energimasterplan
• Grundlæggende bygningsvidenskab (f.eks. energi og varme, varmeoverførsel i bygninger, lufttætningsprioriteter, fugttransport i bygninger)
• Forbrændingsvidenskab og grundlæggende kedel og brænder
• Drift og vedligeholdelse af hydronisk varmesystem eller drift og vedligeholdelse af dampvarmesystem
• Energistyringssystemer til varmtvandskedler eller energi

Resultater

Alle de undersøgte træningsdeltagere indikerede, at træningen levede op til eller oversteg deres forventninger, hvor næsten to tredjedele indikerede, at den "oversteg langt forventningerne." Bygningsoperatører beskrev en forbedret forståelse af deres bygningssystemer og en øget bevidsthed og påskønnelse af bedste praksis for energieffektivitet.

Efter træningen indarbejdede Prestige Management en tjekliste med fokus på bedste praksis i forbindelse med EMS-drift i deres bygninger.

Energibesparelserne varierede meget mellem bygninger, da bygningsdrift og energiforbrug kan påvirkes af mange faktorer. Dette demonstrationsprojekt viser overordnede positive resultater for reduktion af energiforbruget efter uddannelsen. Uddannelse hjalp med at udløse forbedringer i bygningsdrift, implementering af bedste praksis og energieffektivitetsbevidsthed, som fortsætter med at give genlyd på tværs af hele porteføljen af ​​bygninger.

Næste trin

Baseret på succesen med de indledende træningssessioner udvider AEA og Prestige Management deres træningsprogram for bygningsoperatører med assistance fra NYSERDA. De vil træne yderligere 51 operatører gennem en omfattende firedelt træningsserie for energieffektivitet for yderligere driftsforbedringer.