International Tailoring Co. Bygning

Et casestudie til fremtidssikring af et flerfamiliehus med rene energiløsninger.

Beboerne, der bor i andelslejlighederne i International Tailoring Company Building, stod over for den samme udfordring, som mange andre, der bor i ældre bygninger i New York City, oplever dagligt: ​​hyppigt ubehag, der stammer fra et ældre system, der var afhængig af en sæsonbestemt overgang, der sørgede for enten opvarmning eller afkøling.

"Jeg vidste, at vi havde et system, der nærmede sig slutningen af ​​livet, og personligt var jeg utilpas i min lejlighed i stykker af året," siger co-op bestyrelsesformand Eric Einstein. "Jeg var ikke glad, og jeg ville være sikker på, at vi lavede noget, der ville gøre det mere behageligt at bo i bygningen."

Ønsket var at modernisere andelsbygningens varme- og køleanlæg med et, der ville give beboerne mulighed for enten at kunne varme eller køle deres bolig. Einstein siger, at bestyrelsen var fokuseret på at installere varmepumper.

Bygningsoversigt

• 173-enheder, 13-etagers andelsbygning, for det meste et-værelses og studielejligheder
• Bygget i 1921
• Tidligere et tøjfabrikant
• Ombygget til boligenheder i 1980

Co-op'en deltog i NYSERDAs Low-Carbon Pathways-program og hyrede Ecosystem Energy til at lede forbedringsprojektet.

Ecosystem udtænkte en løsning, der genbrugte bygningens eksisterende hydroniske sløjfesystem i stedet for at starte fra bunden, hvilket ville have kostet betydeligt mere ifølge Einstein.

Opgraderingerne omfatter 192 hybride ventilatorkonvektorer, 9 centrale luft-til-vand varmepumper, to nye kondenserende kedler, smarte termostater i hver lejlighedsenhed og et webbaseret bygningsstyringssystem med centraliseret styring af alle varme- og kølekomponenter. En ny adiabatisk tørkøler overtog stedet for det gamle køletårn.

Indbyggede effektiviteter sparer energi året rundt

Systemet vil gennem hver sæson udnytte flere effektivitetsgevinster til at reducere bygningens energibehov. Om sommeren vil spildvarme blive brugt til at opvarme varmt brugsvand. Om vinteren vil varmepumper trække varme fra udeluften for at dække bygningens varmebehov. På de koldeste dage vil kondenserende kedler supplere varmepumperne med en virkningsgrad i nærheden af ​​96.5 %. I skuldersæsoner vil spildvarme fra solbeskinnede lejligheder ved hjælp af aircondition give opvarmning til skyggefulde lejligheder, alt sammen uden brug af det centrale anlægsudstyr.

"I sagens natur vil det spare energi," siger Ecosystems Senior Project Development Engineer Ben Milbank. "Tre gange mindre energi for den samme varme, et markant fald i bygningens energiforbrugsintensitet." Milbank bemærker, at bygningsstyringssystemet vil håndtere det meste af kompleksiteten, der er forbundet med opvarmning og afkøling af bygningen effektivt, mens individuelle enhedsejere vil kunne drage fordel af funktionerne i de smarte termostater til at indstille deres komfort og samtidig spare energi, som f.eks. tilstedeværelsessensorer og temperaturanbefalinger.

Forberedelse til en fremtid med lavt kulstofindhold

Udover at få en komfortabel, energieffektiv varme- og køleløsning, får bygningen også en løsning med lavt kulstofindhold.

Milbank anslår, at opgraderingerne vil reducere bygningens CO80-emissioner med omkring 97 %, hvilket sætter andelsselskabet i mindre risiko for at modtage bøder for manglende overholdelse af New York Citys lokale lov XNUMX.

"Jeg vidste, at byen var i gang med at vedtage nogle love, der ville påvirke vores bygning," siger bestyrelsesmedlem Erica Hanson, som bemærkede, at det var klogt af dem at "udnytte af at have lidt tid til at finde ud af, hvordan man lån nok penge og mød de rigtige partnere for at få et stort projekt til at ske.”

Betydelige forudgående og langsigtede økonomiske besparelser

"Denne bygning er nu kompatibel til og med 2050, og vi var i stand til at samle alle disse incitamentspenge op på samme tid, hvilket bare er vidunderligt," siger Einstein med henvisning til NYS Clean Heat og Low-Carbon Pathway-incitamenterne, de var i stand til at drage fordel af, som dækkede 22 % af de samlede projektomkostninger. Derudover forventes elektrificeringsforanstaltningerne alene at reducere det samlede energiforbrug med 38 % om året.

1. Energiforbrugsintensitet (EUI) er en metrik, der bruges til at beskrive en bygnings energiforbrug som en funktion af dens størrelse eller andre karakteristika. EUI kan udtrykkes som energi pr. kvadratfod pr. år. (ENERGYSTAR.gov)
2. New York City Local Law 97 etablerer begrænsninger for drivhusgasemissioner for bygninger over 25,000 sq. ft., der er genstand for benchmarking. Overskridelse af emissionsloftet kan resultere i økonomiske sanktioner. Mere information om planlægning af Overholdelse af lokal lov 97 kan findes her.