Enterprise Lumber & Silo – 211 Main

Fællesskabs- og økonomisk udvikling

Økonomisk Udvikling

I 2015 udpegede City of North Tonawanda området afgrænset af Main Street, Oliver Street og River Road som et højt prioriteret revitaliseringsområde i byens MomeNTum Master Plan. North Tonawanda foretog væsentlige infrastrukturforbedringer til den nordlige ende af Main Street for at tiltrække nye kommercielle investeringer i denne nødlidende del af byen, for at skabe en attraktiv indgang til centrum. Ejerne valgte ejendommen 211 Main Street som stedet for at indrette deres kontorlokaler, fordi ejendommen er inden for dette udpegede prioriterede område. Som følge heraf er Enterprise Lumber & Silo-ombygningsprojektet blevet en central del af North Tonawandas indsats for at revitalisere byens centrum.

211 Main Street ligger inden for et Brownfield Opportunity Area, der er identificeret i MomeNTum Master Plan. Ombygningen af ​​denne tidligere tomme bygning med Enterprise Lumber & Silo-projektet omfatter oprensning af forurenet jord. Dette er et væsentligt skridt fremad i at rense den forurenede jord omkring det nordlige Tonawanda og er et eksempel for fremtidige private investeringer i området.

Enterprise Lumber & Silo-projektet fremmer kernestrategierne i Western New York Regional Economic Development Council (WNYREDC). Placeringen forbedrer implementeringen af ​​smart vækst med sin investering i en eksisterende downtown brownfield-plads, der bruger eksisterende infrastruktur. Projektet arbejder på at fremme en iværksætterkultur ved at adressere behovet for attraktive kontorlokaler til små virksomheder, hvor de kan samarbejde og vokse. Projektet udvikler også den lokale arbejdsstyrke ved at skabe godt betalte job og opdyrke en talentmasse af design- og byggefagfolk.

Miljøretfærdighed og retfærdighed

Enterprise Lumber & Silo-stedet er nær et område i det nordlige Tonawanda, hvor beboerne er underbetjente. Projektet er en del af et større initiativ fra byen om at investere i det omkringliggende kvarter, forbedre infrastrukturen og forskønne gadebilledet. Fjernelsen af ​​al forurenet jord fra stedet og dens udskiftning med ren fyldning giver den højeste standard for miljøoprydning på stedet, hvilket forbedrer kvarterets generelle tilstand og bidrager til den større indsats for at forbedre samfundet.

Enterprise Lumber & Silo-teamet engagerede aktivt offentligheden gennem adskillige offentlige fora og opsøgende arrangementer for at give samfundet mulighed for at deltage i beslutninger om ombygningsplanen. Holdets forpligtelse til miljømæssig retfærdighed stammer fra deres menneskecentrerede tilgang, der tager hensyn til samfundets bekymringer og adresserer den historiske forurening af ejendommen til gavn for beboerne.

Udvikling af arbejdsstyrken

Et af WNYREDC's fokusområder er at tilskynde til udviklingen af ​​regionens talentpulje gennem jobskabelse med langsigtet avancementspotentiale, med vægt på arbejdsløse, underbeskæftigede og særlige befolkningsgrupper. Enterprise Lumber & Silo-teamet løser dette mål ved at søge at udfylde entry-level og semi-faglærte job inden for kontor- og feltarbejde inden for arkitektonisk design, konstruktion og vedvarende energi. Samtidig med at de tilbyder godt betalende job, er ejerens mål at skabe et miljø, der fremmer iværksætteri og at skabe et sted, hvor små virksomheder kan tilbyde en række beskæftigelsesmuligheder, der omfatter fag, der ikke kræver videregående uddannelse. Ved at ansætte fra lokalsamfundet bidrager Enterprise Lumber & Silo til Rådets mål ved at styrke og udvikle arbejdsstyrken, der er engageret i disse områder i WNY-regionen.

Derudover er Enterprise Lumber & Silo-teamet forpligtet til at give muligheder for veteraner og medlemmer af militærfamilier. Veteraner, der opfylder kravene til ansættelse af de iværksættervirksomheder, der indtager bygningen, vil modtage fortrinsbehandling, når der træffes beslutninger om ansættelse. Enterprise Lumber & Silo arbejdede på at involvere veteraner og veteran-ejede virksomheder i opførelsen af ​​projektet.

Energieffektivt kulstofneutralt design

Helelektrisk højeffektiv belysning, systemer og apparater

Enterprise Lumber & Silo inkluderer LED-belysning med tilstedeværelsessensorer, dagslysdæmpning og kontrol med lav belysningseffekttæthed (LPD). LED arbejdsbelysning leveres i områder, hvor der kræves mere lys. Denne strategi forventes at være 45 % mere effektiv end 2020 Energy Conservation Code i staten New Yorks belysningskrav.

Projektet omfatter et helelektrisk mekanisk system med to seks tons variabel hastighed jordvarmepumper (GSHP'er). Dette system inkluderer en passiv tilstandsstyring, der gør det muligt at slukke varmepumperne 70 % af året på grund af projektets brug af en energigenvindingsventilator (ERV) og den højisolerede termiske kappe. Varmt brugsvand er forsynet med elektrisk varmtvandsbeholder.

Alle apparater er fuldt elektriske og klassificeret til Consortium for Energy Efficiency's Tier 3 af ENERGY STAR-overensstemmelse, hvilket er cirka 30 % mere effektivt end standardklassificeringen. Armaturer med lavt flow forventes at resultere i en 70 % reduktion i vandforbruget.

Bygningskonvolut

Enterprise Lumber & Silo eftermonteringen af ​​dyb energi og adaptiv genbrug erstatter de ineffektive eksisterende murværksvægge og -tag med nye strukturelle isolerede paneler. Ved at bruge SIP'er vil bygningen have et kontinuerligt lag af isolering fra ovennævnte vægge gennem taget, der minimerer kuldebrodannelse, hvilket skaber en lufttæt kappe med en høj R-værdi. De højtydende betjente vinduer giver dagslys og et middel til at give naturlig ventilation under passende forhold.

• Vinduer: Fremstillet af Kolbe, U-værdi. 0.22
• Vægge over kvalitet: Thermapan 6.25” SIP'er med en R-værdi på 22.6, indvendig hulmur-R-værdi på 14, ¾” beklædning, 7/16” ZIP-panel og tynd murstensfinerbeklædning.
• Tag: R-Control 12.5” SIP'er med en R-værdi på 44.7, asfaltshingel og stående søm metal
• Plade på Karakter: R-værdi 15.5

Vedvarende energi, smarte byggeteknologier og energiledelse

Et 49.6 kW netbundet, nettomålt solcelleanlæg på taget er inkluderet i projektet. Systemet er opdelt i to dele, et større 30.4 kW-array på bygningens hovedtag og et 19.2kW-array på carporten. Den elektricitet, der genereres fra arrayet, producerer energi for at opveje efterspørgslen fra Enterprise Lumber & Silos belysning og dets mekaniske systemer.

Ud over den omfattende lysstyring og den passive tilstandsstyring til GSHP omfatter projektet termostater med beboeroverstyringer, der vil have programmerede sætpunkter. Når det mekaniske system går i passiv tilstand, slukkes disse systemer, så den passive tilstand ikke afbrydes.

Energimodellering

CJ Brown Energy & Engineering udførte energimodellering og -beregninger for Enterprise Lumber & Silo i Carrier's Hourly Analysis Program (HAP) v5.11. Fire basismodeller orienteret i 0, 90, 180 og 270 grader blev sammenlignet med den foreslåede bygning og orientering for at illustrere konventionelle energiomkostningsbesparelser. Den forudsagte energiforbrugsintensitet på stedet (EUI) for Enterprise Lumber & Silo er 59.7 kBtu/ft2-år. Sammenlignet med den gennemsnitlige EUI for de fire basismodeller (78.9 kBtu/ft2-år) forventes det foreslåede design at se en 24.6 % reduktion i det årlige energibehov på stedet.

Vedvarende energiproduktion blev estimeret separat fra energimodellen af ​​Solar Contractor. 36 kW tag PV-systemet og 18 kW carport PV-systemet anslås at producere 60,458 kWh om året, omtrent lig med en forudsagt vedvarende produktionsintensitet (RPI) på 24.6 kBtu/ft2-år. Enterprise Lumber forventes at have en netto EUI, der er 55.5 % bedre end basislinjen.

Yderligere fordele

Beboers sundhed, komfort og produktivitet

Belysningssystemerne er designet til at drage fordel af tilgængeligt dagslys gennem rigelige vinduespartier og perimeterruder. Opgavebelysning er tilvejebragt for mere detaljeret arbejde, mens det omgivende lys kan opretholdes på behagelige niveauer med LED-belysning. Belysningssystemet giver fordelene ved dagslys til døgnrytmer, samtidig med at det reducerer potentialet for blænding og anstrengelser for øjnene, med en udjævnet belysningstilgang.

Enterprise Lumber & Silo omfatter flere strategier, der forbedrer den indvendige og udvendige luftkvalitet. Projektet omfatter både naturlige og aktive ventilationsanlæg, der giver frisk luft til beboerne, samtidig med at energiforbruget sænkes. Den åbne grundplan og 20 fod højt til loftet hjælper med at fremme luftstrømmen til naturlig ventilation. Systemet leveres også med udendørs luftovervågning, som kan sikre, at bygningen ikke bruger naturlig ventilation, når udeluftkvaliteten er dårlig. Inkluderingen af ​​en energigenvindingsventilator, MERV 13-filtre, overvågning af kulilte- og dioxidkoncentrationer og behovskontrollerede ventilationsstyringer giver konditioneret frisk luft i hele bygningen, når naturlig ventilation ikke er passende. Systemet er designet til at give ventilation ved hastigheder, der er 30 % højere end kodens krav. De foranstaltninger, Enterprise Lumber & Silo har truffet for at fjerne eksisterende forurenende stoffer, der var i nærheden af ​​det nærliggende boligkvarter, og for at undgå byggesystemer, der forurener luften, vil forbedre den generelle sundhed i det nordlige Tonawanda-samfund.

Resiliency

Projektet indeholder flere strategier, der forbedrer modstandsdygtigheden over for oversvømmelser og alvorlige hændelser som temperatur og storme. Selvom projektområdet menes at være i et område med lav oversvømmelsesrisiko og uden for den 500-årige oversvømmelsesslette, omfatter landskabs- og sitedesignet strategier til at håndtere regnvand og reducere presset på kommunale systemer og afbøde byoversvømmelser. Den færdige kvalitet vil hælde væk fra bygningsfundamentet og lede regnvand og snesmeltning væk fra bygningen. Pladsen vil omfatte grøn infrastruktur til håndtering af regnvand på stedet, herunder et grønt tag, permeabel brolægning og regnhaver med træer og anden specifik vegetation for at øge jordens vandoptagelse og -absorption. Disse systemer anslås at kunne aflede over 244,00 liter vand årligt fra det kommunale regnvandssystem, hvilket reducerer langsigtet stress og stød på den kommunale infrastruktur under kraftig nedbør.

Projektet omfatter passive strategier til at håndtere ekstreme temperaturhændelser. Orienteringen af ​​den eksisterende bygning fremmer naturlig ventilation. Ved at bevare denne orientering kan bygningen udnytte de fremherskende vinde. En lufttæt og velisoleret termisk kappe forbedrer yderligere bygningens evne til at opretholde behagelige indvendige temperaturer under mere ekstreme udendørstemperaturer. Evnen til at give naturlig ventilation uden mekaniske systemer gør det muligt for bygningen at minimere stød og opretholde mere komfortable indvendige forhold under ekstreme temperaturhændelser, hvis der er strømtab.

Projektet omfatter også strategier til at undertrykke side- og løftekræfter under ekstreme vindhændelser. Tag-væg-forbindelser, struktur-til-fundament-forbindelser og væg-til-væg-forbindelser er designet til at modstå høje vindhævekræfter, som ofte opleves i det vestlige New York.

Legemliggjort kulstof

Som et adaptivt genbrugsprojekt undgår Enterprise Lumber & Silo-ombygningsprojektet kulstofemissioner og inkorporeret kulstof ved at genbruge 90 % af de vigtigste strukturelle elementer, herunder de eksisterende betonfundamenter og kraftigt trækonstruktionssystem. Små dele af den eksisterende tunge tømmerkonstruktion, der ikke bliver genbrugt, blev reddet og brugt som interiørarkitektoniske træk og finish gennem hele projektet. Designspecifikationerne kræver, at de resterende byggematerialer, der anvendes i bygningen, skal indeholde lavt indhold af kulstof, hvor det er relevant.

Replikerbarhed

Enterprise Lumber & Silo-teamet har til hensigt at bruge projektet til at huse deres egne voksende designfirmaer. Dette projekt giver dem mulighed for at fremvise deres designevner og viden, mens de demonstrerer over for kunder og samfundet fordelene ved helelektriske, rene og elastiske byggesystemer og design.

Enterprise Lumber & Silo-projektet er også et eksempel på revitalisering og investering i eksisterende post-industrielle bygninger gennem adaptiv genbrug i samfund med lignende forladte bygninger i staten New York. Downtown Revitalization Initiative-programmet investerer i kvarterer i centrum for at omdanne dem til levende centre, der fremmer en høj livskvalitet, udvikling, forretning, jobskabelse og økonomisk mangfoldighed og boligdiversitet. Holdet gennemførte en række offentlige opsøgende og samfundsinformationssessioner over flere år. Projektet opnåede betydelig lokal støtte fra lokale og statslige ledere og det større samfund. Projektteamet var i stand til at samle finansiering fra flere organisationer og agenturer for at hjælpe med at finansiere forskellige dele af projektet på grund af dets potentiale som en model for passivt design og som en katalysator for udviklingen af ​​sammenlignelige miljøbevidste kommercielle rum i staten New York.

Økonomisk analyse

Projektbudget og omkostningsreduktion

Enterprise Lumber & Silo havde et samlet projektbudget på 2,972,690 USD inklusive nedrivning, saneringsarbejde på stedet og anlægsberedskab. Omkostningerne forbundet med en højeffektiv bygningsramme omfatter stiv isolering under plader, strukturelt isoleret panel ydervægssystem, strukturelt isoleret panel tagdæksel og højeffektive vinduer. Disse systemer koster i alt $362,130.

Finansiering

Enterprise Lumber udnyttede en mangfoldig portefølje af private og statslige midler til at genopbygge stedet og støtte projektets CO300,000-neutrale mål. Projektet brugte omkostningsdelingsincitamentet fra NYSERDA under Carbon Neutral Community Economic Development Program (CNCED). Gennem dette program var NYSERDA i stand til at støtte projektets CO75-neutrale mål ved at give et incitament på $XNUMX til at hjælpe med at kompensere for op til XNUMX % af de trinvise omkostninger ved COXNUMX-neutrale kappe- og bygningssystemer og rene energisystemer.

For at kompensere for de $880,787.64 i omkostninger forbundet med brownfield-undersøgelser, jordsanering og nedrivning af bygninger, sikrede Enterprise Lumber $550,000 i form af et Niagara County Brownfield Development Corp.-lån og et National Grid Brownfield-ombygningstilskud på $178,000.

Enterprise Lumber var også i stand til at sikre en $300,000 i et Empire State Development Restore NY Grant. Den resterende projektfinansiering bestod af Downtown Revitalization Initiative (DRI) finansiering og af en blanding af private byggelån og ejerens kontante egenkapital.

Under indflytning bidrager alle lejere til delte arealer, bygningsvedligeholdelse, skatter og forsikringspræmier. Værktøjer måles separat og betales individuelt. 1,175 ft2 fællesareal er inkluderet i basislejen til en sats på $24/ft2.

Erfaringer

Enterprise Lumber & Silo benyttede sig af at genbruge en eksisterende bygning i et lokalt udpeget område til investering for at ombygge en ledig grund i samfundet, samtidig med at der blev skabt partnerskaber for at fremme økonomisk udvikling.

• Adaptiv genbrug: Som et adaptivt genbrugsprojekt undgår Enterprise Lumber & Silo Redevelopment Project kulstofemissioner og inkorporeret kulstof ved at genbruge 90 % af de vigtigste strukturelle elementer, herunder de eksisterende betonfundamenter og kraftigt trækonstruktionssystem. Små dele af den eksisterende tunge tømmerkonstruktion, der ikke bliver genbrugt, blev reddet og brugt som indvendige arkitektoniske træk og finish gennem hele projektet. Et vigtigt aspekt ved at forfølge et højtydende adaptivt genbrugsprojekt er at arbejde sammen med en entreprenør med erfaring i højtydende byggeri og renoveringer, så designets hensigt og detaljer implementeres korrekt under byggeriet.
• Community Outreach: Enterprise Lumber & Silo-teamet holdt adskillige offentlige opsøgende og informationssessioner for lokalsamfundet i de tidlige/planlægningsfaser af projektet for at informere og engagere offentligheden om deres planer for 211 Main Street. Dette resulterede i betydelig offentlig støtte fra regeringen og kvasi-offentlige embedsmænd og agenturer, herunder borgmestrene i North Tonawanda og Tonawanda, Niagara County Executive Director, Niagara Greenway Commission, The Lumber City Development Corporation, blandt andre. Denne offentlige støtte kommer også til udtryk i en mangfoldig finansieringsportefølje til projektet for at kompensere for omkostningerne ved ombygning af brownfield og sanering af grunden.
• Uddannelses- og ansættelsespartnerskaber: For at lette udviklingen af ​​det lokale talent samarbejder Enterprise Lumber & Silo med lokale gymnasier, BOCES-programmer og community colleges for at gøre opmærksom på mulighederne inden for teknisk tegning, miljøtjenester og bæredygtig vind- og solenergiteknologi. Holdet planlægger at fokusere rekruttering fra dårligt stillede kvarterer.

Alle billeder brugt med tilladelse.