Empire State Realty Trust
New York County
New York City-ikonet stræber efter kulstofneutralitet
Empire State Building har været en integreret del af NYCs skyline siden 1931. Den 102-etagers art deco-struktur på i alt 2.8 millioner brutto kvadratfod opvarmes af distriktsdamp.
Efter en dyb energirenovering påbegyndt i 2009, har Empire State Realty Trust (ESRT) taget et skridt videre med ESB 2.0, en banebrydende, omfattende plan for at bringe den ikoniske bygning til Net Zero. Empire State Realty Trust og deres team af konsulenter udviklede en trinvis køreplan for hele dens kommercielle portefølje, der strategisk implementerer energibesparelse og dekarboniseringsforanstaltninger frem til 2035. ESRT vil optimere eksisterende systemer, maksimere energigenvinding og muliggøre varmepumpeintegration for at reducere damp- og elforbruget .
PROJEKTDETALJER:
350 Fifth Avenue, New York City
- 2,850,000 kvadratfod
- 102 historier
- Bygget i 1931
- Blanding af teknologi, medier og andre lejere
- 2020 Building Energy Grade: B
- 2019 EUI = 80.6
- Facade: stålramme med kalkstensbeklædt
- Opvarmning: fjerndamp til to-rørs dampradiatorer
- Køling: elektriske og distriktsdampkølere
$ 5 MILLION
NYSERDA investering
40 MILLIONER+ PLAN
gearet til at bringe Empire State Building til CO2030-neutralitet i XNUMX
10 MILLIONER SQ.FT. ESRT
portefølje vil blive seedet til eftermontering af projektplanlægning
Empire Building Challenge finansieret arbejde, som omfatter piloter på flere etager i samarbejde med lejere, vil elektrificere visse rumkonditioneringsbelastninger og genvinde spildvarme, der i øjeblikket er opbrugt. En trinvis tilgang, der strategisk implementerer energibesparende foranstaltninger over de næste 15 år, kan give en yderligere reduktion på 14.5 % i den årlige bygnings CO2-emissioner.
ESRT's projekt omfatter også pilotprojekter af energigenvindingsventilatorer på kontorsystemer, der er i gang på tværs af porteføljen for at reducere energiforbruget i forbindelse med ventilation og mindske risici for frost. Derudover installation af vandvarme varmegenvindingssystemer hos ESB, herunder dampkondensatgenvinding, og en ny vand-til-vand varmepumpe til at genvinde spildenergi og reducere dampforbruget.
NYSERDAs investering vil støtte pilotprojekter til flere nøgleprojekter med den hensigt at replikere succesfulde løsninger i hele Empire State Building såvel som resten af ESRT-porteføljen.
Inden 2035 vil ESRT-porteføljen sigte mod Net Zero gennem en 80 % operationel CO20-reduktion, opnået gennem en kombination af energieffektivitetsforanstaltninger, en elektricitet fra vedvarende energinet og en kompensation på XNUMX % med off-site ren energiproduktion og vedvarende energicertifikater (REC'er). ).
"Empire State Building er lige så innovativ i dag, som den var den dag, den blev bygget, og fungerer som det internationale fyrtårn for mulighederne inden for det byggede miljø for at bevise forretningsgrundlaget for at reducere kulstofemissioner. Dette vigtige partnerskab mellem staten New York og ledere af kommerciel ejendomsmægler skaber lokale job, driver teknologisk innovation, forbedrer vores lokalsamfund og står som et eksempel for klimavenlige renoveringer."
– Tony Malkin, formand, præsident og administrerende direktør, Empire State Realty Trust
PROJEKT HOLD:
- Empire State Realty Trust
- Buro Happold Ingeniører
- EQuest Energy Group
- Stephen Doig
- Reos Partners
- Johnson Controls
- Skanska
- Luthin Associates/5
FORANSTALTNINGER TIL LAGT KULLFULSTOF RETROFIT INKLUSIVE:
- Distriktsdampoptimering gennem belastningsreduktion og varmegenvinding
- Delvis distriktsdampudfasning med nyt varmtvandsrør
- Detailsløjfekondensatorvarmegenvinding med vandvarmepumper
- Energigenvindingsventilatorer
- Luft- og vandvarmepumper til delvis elektrificering og varmegenvinding
REFLEKTIONER:
- Konsekvent udrulning af højtydende standarder er afgørende. Nøgle interne og eksterne serviceudbydere (fit-out designere, kontrolleverandører, vedligeholdelsesentreprenører, lejeforhandlere) kræver teknisk tilsyn for at sikre, at alt deres arbejde understøtter energi- og kulstofeffektivitetsmål
- Små afvigelser af lejerdesign fra energikodeks og retningslinjer for lejerdesign kan bygge op til betydelige hindringer for at opnå CO2-besparelser
- Små beslutninger giver stor effekt. Overvej langsigtede ROI og operationelle konsekvenser af første-omkostningsbeslutninger på alle projekter
- Centrale systemer kan give flere muligheder for optimering baseret på automatiserings- og kontrolsekvenser
- Fang lavthængende frugter – retro-kommission og optimer styringer til eksisterende systemer for at eliminere spildenergi, øge automatisering og forbedre delbelastningseffektivitet
- Udnyt muligheder for varmegenvinding (f.eks. ERV'er, WWHP'er, HX'er). Dette afbøder virkningen af elektrificering på spidsbelastning af elektrisk efterspørgsel
- Udvikl elektrificeringsvej - selv delvis elektrificering kan give betydelige kulstofreduktioner
Empire Building Challenge
Empire Building Challenge (EBC) er en investering på $50 millioner fra staten New York for at demonstrere forskellige veje til at opnå kulstofneutralitet i høje bygninger. Gennem etableringen af et privat-offentligt partnerskab med førende ejendomsejere og deres ingeniøreksperter, bliver spændende tilgange til koldt klima dekarbonisering afprøvet på New York-markedet. EBC's nye Retrofit Playbook for store bygninger 
omfatter trin-for-trin vejledning og casestudier fra den virkelige verden til dekarbonisering og modernisering af en række bygningstyper. Med potentialet til at replikere disse løsninger på tværs af fast ejendom kontrolleret af den første kohorte af Empire Building Challenge-partnere og videre, vil virkningen af hvert projekt accelerere New Yorks fremskridt i retning af Climate Leadership and Community Protection Act's (Climate Act) 
mål om at reducere drivhusgasemissionerne med 85 % inden 2050.
Opdag udfordringen
Udforsk yderligere dekarboniseringscasestudier og ressourcer til bygningsprofessionelle i Retrofit Playbook for store bygninger .