Historic Gut Rehab - Paul og Joanne Coons

For Paul og Joanne Coons betød det at skabe et pensionistdrømmehus, at de brugte deres tid og energi på en fuld tarmrehabilitering af en forladt græsk bondegård fra 1830'erne. Ved at søge LEED for hjem Certificering og Certificerede boliger®New York ENERGY STAR* dudmeldelse, kunne Coons'erne bevare boligens historiske integritet, inkorporere grønne standarder, være bæredygtige og giftfri og forbruge mindre energi. Resultatet er en fantastisk, sund og behagelig "netto nul energi" hjem - en betegnelse, der betyder, at den producerer den samme mængde energi fra vedvarende ressourcer, som den bruger i løbet af et år.

Byggerteam

Coons' fik hjælp fra et velkvalificeret team til at fuldføre deres netto nulenergi tarm-rehabiliteringsprojekt:

*Tarmrehabiliteringsprojekter er ofte ikke berettigede til at blive betjent af EPA ENERGY STAR Certified Homes-programmet. De er dog berettiget til at modtage New York Energy $mart udpegning gennem NYSERDAs Low-rise Residential New Construction Program.

The Coonses stræbte efter at bygge et moderne, effektivt, netto nulenergihus, samtidig med at de bevarede de 19^th århundredes skal. De opnåede dette med generøs isolering, en tæt bygningsskærm, en jordvarmepumpe, effektive apparater, et solvarmeanlæg og et solcelleanlæg.

Da de købte boligen, var de eksisterende tagspær groftsavede 4x4 installeret i 32" på midten. For at imødekomme vægten af ​​den forventede sneopbygning, skulle hele taget genopbygges med kraftigere spær. Disse spærforbedringer kombineret med udskiftning af strukturelle søjler gjorde det muligt at udføre tagplanen - som indebar påføring af sprayskumisolering og en moderne metal "cool" tag.

Fundamentet og vægge af høj kvalitet blev også isoleret med sprayskumisolering. Ud over at reducere varmetabet og forstærkningen gennem bygningsskallen, var sprayskum medvirkende til at reducere boligens luftlækage. Den testede luftlækagehastighed lå på 2.5 ACH 50, hvilket var et meget positivt resultat boligens alder og indretning taget i betragtning.

I så tætte bygninger er frisk luft afgørende for et sundt indemiljø. For at optimere den indendørs luftkvalitet i deres hjem, installerede Coonses en varmegenvindingsventilator (HRV). I fyringssæsonen trækker et HRV-anlæg varme fra luften udmattet af et hjem og overfører denne varme til filtreret, frisk luft drages ind til hjemmet. I kølesæsonen afkøles varmen fra varm frisk luft, der trækkes ind i boligen, af den luft, der udsuges fra boligen.

Til rumkonditionering brugte Coonses en jordkilde varmepumpe (GSHP). Et GSHP-system er forskelligt fra en gasfyret ovn med et opdelt centralt klimaanlæg. For det første brænder GSHP'er ikke fossile brændstoffer og bruger jorden som varmekilde og vask. I sommermånederne trækker en GSHP varme fra boligen og pumper (synker) den ned i jorden. I vintermånederne vender varmepumpen processen og trækker varme fra jorden og leverer den ind i boligen. Kombination af GSHP-systemet med en luftbehandlingsenhed med variabel hastighed og et korrekt designet, godt forseglet kanalsystem leverer konditioneret luft til beboelsesrummet. GSHP'er er op til fem gange mere effektive til at omdanne energi til at opvarme eller køle et rum end deres modstykker, der forbrænder fossilt brændstof, og fordi GSHP'er er elektriske systemer, er de et godt supplement til et hjem med et solcellesystem.

Effektive apparater og belysning er andre nøglefaktorer for at opnå netto nul ydeevne. Da en bygnings rum-konditionerende belastninger sænkes gennem dækningsforanstaltninger og supereffektivt VVS-udstyr, repræsenterer lys og apparater brorparten af ​​energiforbruget. De apparater, som Coonses installerede, er alle ENERGY STAR-certificerede, og deres belysningsstrategi bestod af en kombination af CFL- og LED-armaturer og pærer. Derudover installerede de en top med induktionsområde og konvektionsovn. Induktionsområdet er køligere at røre ved end modeller med elektrisk modstand og bruger omkring 40 % mindre elektricitet.  

Installationen af ​​et solvarmeanlæg i stedet for en el- eller gasvandvarmer kombineret med armaturer med lavt flow reducerede også deres energiforbrug betydeligt. Et 8.4 kilowatt (kW) jordmonteret solcellesystem dækkede tilstrækkeligt alle deres energibehov. Faktisk producerede systemet oprindeligt nok overskydende energi til at retfærdiggøre deres køb af to elektriske køretøjer. De købte den første i januar 2012, og da de så, at der stadig var overskydende elektricitet, købte de en anden syv måneder senere. I 2013 leverede de energi til deres naboer i flere måneder, men i 2014 voksede deres husstand, hvilket forklarer det øgede forbrug i disse år, som det ses i figur 1. I marts 2015 tilføjede de yderligere 2.2 kW til deres solcellesystem til opveje deres øgede energiforbrug.

At undersøge bygningskomponenter før tildeling af bud sparede Coonses penge i det lange løb. For eksempel traf Coonses den informerede beslutning om at installere et en-zone varmesystem baseret på størrelsen og layoutet af deres hjem, snarere end den foreslåede to-zone installation. To zoner virkede oprindeligt som et attraktivt valg, men ville have tilføjet unødvendige omkostninger uden yderligere komfort eller energibesparelser. Planlægning forude reddede dem også fra dyre ændringsordrer, der kan opstå under boligbyggeriet.

Coonses var i stand til at drage fordel af forskellige finansieringskilder, der var tilgængelige på tidspunktet for deres tarmrehabilitering, som var væsentlige drivkræfter for dette unikke projekt. Den historiske betegnelse af boligen gjorde projektet berettiget til en Historisk restaureringsskattefradrag. Det var også med til at skabe betydelig interesse i den lokale kommune, hvilket gjorde planlægnings- og godkendelsesprocessen hurtigere og mere strømlinet. Desuden var NYSERDA Low-rise Residential New Construction (LRNC) Home Builder Incentive $1,750 på det tidspunkt for at opfylde standarderne i New York ENERGY STAR Certified Homes-programmet. The Coonses modtog også et incitament på $5,000 for at opfylde standarderne i NYSERDA's Green Residential Building Program (program lukket i 2013).

Som nævnt i Net Zero Strategy-afsnittet indarbejdede Coonses et solcellesystem, der producerer mere energi end deres hjemmebrug. De bruger denne overskydende elektricitet til at drive deres to elektriske køretøjer. For at kompensere for omkostningerne ved deres solcelleanlæg deltog Coonses i NYSERDAs NY-Sun Incentive-program, som tilbyder husejere et sæt incitamenter baseret på størrelsen af ​​det installerede system. Tilføjelse af solcelleelektriske og geotermiske systemer gjorde Coonses berettiget til en 30% Federal skattefradrag for vedvarende energi på omkostningerne ved hvert system, samt en 25 pct NY State Solar Energy System Equipment Tax Credit for udgiften til solenergi- og varmtvandsanlæg. Sidst, men ikke mindst, gjorde Coonses' effektive hjem dem berettiget til $2,000 Energieffektive New Homes føderale skattefradrag.

Samlet set anslår Coonses, at deres hjemmeprojekt kostede $130 per kvadratfod eksklusive jord. Da de satte sig for at bygge deres "for evigt" hjem, ikke kun som en eftertragtet græsk genoplivning i et meget eftertragtet område af Saratoga County, men som et hjem næsten frit for brugsomkostninger, føler Coonses sig positive over deres investering i et hjem, der er behageligt og sundt for dem og for fremtidige generationer.

* Bemærk venligst, at skattefradrag og incitamentsniveauer kan ændre sig på grund af markedstransformationstendenser, ændrede kodekrav og fremskridt inden for teknologi.

Paul Coons mener, at hjemmet kunne have opnået sine højtydende mål med mindre isolering. Huset vil sandsynligvis opnå sammenlignelig ydeevne med R-60 tagisolering og R-40 i væggene, tilskrevet loven om aftagende afkast det gælder for isolering; jo mere isolering der tilføjes, jo mindre effektiv bliver hver ekstra tomme. Han advarer også om, at nogle sojabaserede sprayskum ser ud til at være modtagelige for gnaverskader, hvilket måske ikke er passende til brug i områder, der er let tilgængelige for disse skadedyr.

Coonses er meget glade for deres induktionsområde og dens ydeevne. De lærte, at beslutninger om apparater skulle være baseret på mere end blot økonomiske omkostninger - de påvirker i høj grad energiforbruget og indendørs luftkvalitet i et hjem.

Ved valg af entreprenører råder Coonses til, at ejerne indhenter tre bud og ser på erfaring og metode ud over pris. At arbejde med erfarne entreprenører, der er uddannet i højtydende byggeprincipper, kan hjælpe projekter som 4 Balsam Way med at nå deres energimål.

Coonses føler sig ubebyrdet og har ro i sindet med praktisk talt ingen brændstofregninger. De mener, at valget om at bygge deres hjem til New York ENERGY STAR Certified Home-standarder kombineret med effektive og grønne produkter gav dem et holdbart, komfortabelt, stille og sundt hjem. Derudover grønne certificeringer som LEED Platinum og EPA's Indoor airPLUS sikre en holistisk miljøbevidst tilgang og giver overlegne luftkvalitetsmål.

Siden færdiggørelsen har Coonses været vært for flere rundvisninger i deres hjem og endda tilføjet en ladestation til elbiler til deres solcellesystem. Deres investeringsafkast er steget, siden de købte deres strømsystemer i 2010, så de råder, "Se fremad, ikke foran dig", når de vejer konstruktionsvalg.

Styrende inspektør: Byen Clifton Park   

Størrelse: 1900 kvadratfod    

Historier: 2            

Soveværelser: 3     

Baths: 2

Klimazone: 5                                                                                

HENDES Indeks: Før-PV: 41, Efter-PV: 7

Funktionsegenskaber:

Vægge: R-værdi 48, Sammensætning:  7" sprayskum med høj densitet; dobbelt knopkonstruktion

Tag: R-værdi 100, Sammensætning: 14” sprayskum med høj densitet

Grundmure: Eksisterende ældre kælder – installeret en dampspærre, 8” skumisolering, lufttætningsforanstaltninger

Under plade: R-20, Sammensætning: 2" XPS-isolering med tapede sømme

Windows: U-værdi ,32/29, SHGC ,35/,30    Sammensætning: Historiske opdelte rudevinduer med udvendige og indvendige stormvinduer

Lufttætning: ACH50: 2.54 opnået med særlig opmærksomhed på tætning omkring historiske vinduer og luftforsegling overalt

ventilation: Lifebreath HRV

Køling: Systemtype: GSHP Efficiency eller SEER 27

Varme: Systemtype: Climatemaster GSHP  Ydelseskoefficient (COP) 4.9

Varmt vand: System Type: El tank og VELUX Solar Varmt Vand  Effektivitet ,94

Belysning: Alle CFL undtagen 2 LED-armaturer - et på badeværelset, et i hallen

ENERGY STAR-klassificerede apparater: Køleskab, opvaskemaskine

Solar: 8.4kw jordmonteret solcelleanlæg

Vandbesparelsesstrategi: EPA Water Sense certificeret

Andre:

• New York ENERGY STAR-certificeret hjem

• Indoor Air Plus certificeret
• LEED Platinum certificeret