Brookfield Properties

En kontorbygning i højhuse udnytter ombygning af bygninger til at eftersyne HVAC-systemer, inkorporere varmepumper og dedikerede udendørsluftsystemer til fuldstændig dekarbonisering inden 2035.

660 Fifth Avenue, udviklet af Brookfield Properties, fremhæver, hvordan en bygningsombygning kan udnyttes af ejendomsejere til at forbedre funktionaliteten og effektiviteten af ​​byggesystemer, hvilket skaber en succesfuld præcedens for fremtidens højhuse kontorer. Den 41-etagers kommercielle ejendom på 1.4 millioner kvadratmeter blev bygget i 1957 og er i øjeblikket ved at færdiggøre en fuldstændig ombygning for at modernisere bygningen.

Dekarboniseringsplanen for 660 Fifth Avenue indebærer en trinvis tilgang fra 2023-2035 til at elektrificere opvarmning og eliminere dampforbrug gennem tiltag som udvidelse af bygningens termiske netværk, installation af vand-til-vand og luft-til-vand varmepumper og fin- tuning af HVAC-sekvenser med det mål at reducere site EUI med 59.8% og drivhusgasemissioner med over 6,500 tons årligt.

• Brookfield vil opnå netto-nul årlige kulstofemissioner i 2035 på 660 Fifth Avenue 
• Moderne varmegenanvendelse og friskluftsystemer hjælper Brookfield med at nå fremskyndede klimamål.

Brookfield Properties erhvervede sin andel i 660 Fifth i 2018 med den hensigt at ombygge og omplacere ejendommen til en ikonisk kontorbygning i trofæklasse. Ombygningsplanen omfattede bl fuld facadeopgradering for at skabe de største vinduer i New York Citys ombygningshistorie, samt fulde opgraderinger af ejendommens mekaniske systemer, hvilket resulterer i en 60 % EUI-reduktion og 40 % reduktion af vandforbruget på ejendommen. Ud over store driftsomkostningsbesparelser som følge af sådanne forbedringer, vil ejendommen også være i stand til at leje plads til væsentligt mere, hvilket er med til at fremskynde investeringsafkastet.

Business casen for dette dekarboniseringsprojekt blev analyseret ved at sammenligne nettonutidsværdien (NPV) og investeringsafkastet (ROI) af de foreslåede energibesparelsesforanstaltninger med det oprindelige ombygningsomfang og budget. Analysen overvejede faktorer som implementeringsomkostninger, driftsomkostningsbesparelser fra reduceret damp- og elforbrug, stigninger i ejendomsværdi og virkningen af ​​potentielle Empire Building Challenge finansiering. De foreslåede foranstaltninger anslås at generere et uudlånt internt afkast på 17.9 % (IRR) med EBC-finansiering sammenlignet med 6.7 % uden det, hvilket viser den vigtige virkning af offentlig-private partnerskaber.

Frisk luft

Dette projekt involverer eftersyn af bygningens HVAC-system for at positionere bygningen til fuld dekarbonisering i 2035. For at forsyne bygningen med frisk luft vil Brookfield implementere et mekanisk system kendt som et dedikeret udendørs luftsystem (DOAS), som består af et separat ventilationssystem der løber parallelt med varme- og kølekomponenter.

Heat Recovery

Brookfield vil også genvinde spildvarme i hele bygningen via vand-til-vand varmepumper og luft-til-vand varmepumper. Dette projekt vil dramatisk reducere dampforbruget i bygningen ved at anvende varmepumper i adskillige varmegenvindings- og genbrugsapplikationer til at genvinde varme, som normalt ville blive afvist til atmosfæren. Brookfields projekt fremhæver, hvordan en ombygning af bygninger kan udnyttes af ejendomsejere til at forbedre funktionaliteten og effektiviteten af ​​byggesystemer, hvilket skaber en succesfuld præcedens for fremtidens højhuse kontorer.

Om Brookfield Properties

Brookfield Properties er en fuldt integreret, global ejendomsservicevirksomhed, der ejer og driver 40 millioner kvadratmeter kontor-, bolig-, hotel- og detailejendomme i New York.

Empire Building Challenge

Empire Building Challenge (EBC) er en investering på $50 millioner fra staten New York for at demonstrere forskellige veje til at opnå kulstofneutralitet i høje bygninger. Gennem etableringen af ​​et privat-offentligt partnerskab med førende ejendomsejere og deres ingeniøreksperter, bliver spændende tilgange til koldt klima dekarbonisering afprøvet på New York-markedet. EBC's nye Retrofit Playbook for store bygninger omfatter trin-for-trin vejledning og casestudier fra den virkelige verden til dekarbonisering og modernisering af en række bygningstyper. Med potentialet til at replikere disse løsninger på tværs af fast ejendom kontrolleret af den første kohorte af Empire Building Challenge-partnere og videre, vil virkningen af ​​hvert projekt accelerere New Yorks fremskridt i retning af Climate Leadership and Community Protection Act's (Climate Act)  mål om at reducere drivhusgasemissionerne med 85 % inden 2050.