55 Water Street

En af Manhattans mest ikoniske bygninger guides til enorme energibesparelser med en energimanager på stedet.

Bygget i 1972, 55 Water Street er den største kontorbygning på Manhattan. Denne klasse A kommercielle bygning, med 3.2 M kvadratfod udlejeligt område, er veludstyret og veldrevet. Det er også en af ​​landets største bygninger med en "US Green Building Council" LEED Gold-certificering.

Dets ejerskab og ledelsesteams brænder for at forfølge bæredygtighedsinitiativer for at reducere bygningens CO2-fodaftryk og miljøpåvirkning.

I 2021 blev New Water Street Corp. godkendt til en omkostningsdeling med NYSERDA for at ansætte en energimanager på stedet (OsEM). Bygningsledelsen så frem til at arbejde med eksperter på stedet, som kunne hjælpe med bæredygtighedsinitiativer og arbejde med bygningens driftsteam.

Fase-1 opdagelser

Damp udgjorde 45 % af bygningens energiforbrug. Derfor var energichefens førsteprioritet en fuld damp-audit. Damplækager blev hurtigt identificeret og rettet. Yderligere forslag blev fremsat for at forbedre trykkontrol og isolering, hvilket gav umiddelbare fordele. Mere nuancerede tiltag, såsom at fjerne separate varme- og kølesystemer til fordel for varmepumper, blev undersøgt.

Et interessant træk ved stedet var dets isopbevaringsanlæg på stedet. Is lavet om natten (når efterspørgslen efter elektricitet var lavest og billigere) blev brugt til rumkøling om dagen (når efterspørgslen efter elektricitet var høj og dyr).

Energichefen kom dog med en anbefaling om at forbedre varmelagringen på stedet ved at bruge islageranlægget som supplement til opvarmningen. Evnen til at bruge is året rundt, til både opvarmning og afkøling, ville dramatisk reducere bygningens afhængighed af damp.

Mindre damp, mere elektricitet

Yderligere tiltag, der enten introducerede elektricitet eller gjorde brugen mere effektiv, omfattede:

• udfasning af forældede pneumatiske styresystemer til fordel for digital kontrol
• opgradering af induktionsenheder til mere effektiv rumopvarmning og -køling
• opgradering af lys og lysstyring
• installation af vandvarmepumpe til varmt brugsvand. Denne enkelte forbedring reducerede det årlige dampforbrug med 8,000 MMBTU.

Overskridelse af sparemål

Forud for ansættelsen af ​​OsEM udviklede Water Street Corp et forventet mål på 2 % årlige besparelser for damp og 2 % for elektricitet. Efter OsEM resulterede de ovennævnte installerede foranstaltninger i en samlet reduktion på 15 % i bygningens samlede energiforbrug, hvilket udmøntede sig i hele 733 % energibesparelser i forhold til målet.