Planlægning af dekarbonisering af flerfamiliehuse

Hvorfor energieffektivitet og elektrificering er vigtigt for flerfamiliehuse

Ejendomsejere og forvaltere er ikke fremmede for at bære mange hatte, men at udvikle en plan for energireduktion og elektrificering kan være ukendt territorium. 

Når tid og ressourcer er knappe, kan det føles overvældende at lave rene energiopgraderinger og effektivitetsforbedringer, såsom installation af elbilopladning på stedet eller loftsisolering. Men disse investeringer stemmer også overens med mange ejendomsejers prioriteter: medarbejdernes produktivitet, reducerede faste omkostninger og lejertilfredshed for at nævne nogle få.

Der er ingen ensartet tilgang til decarbonization – processen med at skifte fra udstyr drevet af fossile brændstoffer til effektive, helt elektriske teknologier. Fra blandede bygninger til lav- og højhusbebyggelse skitserer denne guide, hvordan flerfamiliehuse kan forberede sig på en elektrificeret fremtid.

Tag status over energiforbrug

At vide, hvor man skal starte, kan være en barriere for ethvert projekt, selv for ejendomsejere, der ser værdien i at foretage energiopgraderinger. Begyndende med en energivurdering, også kendt som et energisyn, kan benchmarke den aktuelle energiydelse og identificere energibesparelses- og elektrificeringsmuligheder, der er specifikke for en bygnings behov.

Disse anbefalinger omfatter typisk forventede energibesparelser og omkostningsestimater og kan variere fra øjeblikkelige energibesparende forbedringer, såsom lufttætning af vinduer eller tætning af døråbninger, til mere komplekse opgraderinger som installation af luftvarmepumper.

Flerfamiliesbygninger i New York kan få adgang til finansiering via deres hjælpeprogram for at hjælpe med at dække omkostningerne ved en vurdering, eller udnytte omkostningsdelingsstøtte til en mere dybdegående, stedspecifik energiundersøgelse gennem NYSERDAs Flexible Technical Assistance (FlexTech) Program. 

Hvordan man planlægger og prioriterer energiinvesteringer

Med en vurdering i hånden har bygningsejere en grundlæggende ramme for at reducere deres energiforbrug og skifte til rene energiteknologier. Hvis du står over for en omfattende liste over forbedringer, er det vigtigt at bemærke, at dekarbonisering sjældent er en alt-i-én-investering. Snarere, en trinvis tilgang, der begynder med energieffektivitet at reducere forbruget og optimere bygningens ydeevne før installation af nyt, helelektrisk udstyr fungerer som en mere gennemførlig og omkostningseffektiv model. 

Projektomkostningerne og tilbagebetalingsperioden er ofte i højsædet, når mulighederne afvejes. Når du vurderer omkostningerne, skal du overveje, hvordan dekarboniseringsinvesteringer (både effektivitet og ren energi) er sammenlignet med nettonutidsværdien (NPV) af at fortsætte business-as-usual. Dette indebærer, at man går ud over energibesparelser alene for at medregne vedligeholdelsesomkostninger og levetid for nuværende udstyr, blandt andre faktorer, når man vurderer de langsigtede omkostninger ved energirenoveringsprojekter. 

Inflation Reduction Act (IRA) skattefradrag og New York State incitamenter, herunder rabatter, finansiering og skattefradrag, bør også informere beslutningstagning, da der er udstyr og entreprenørkrav, som ejendomsejere og udviklere skal være opmærksomme på for at sikre, at deres projekt er berettiget.

Ejere af flerfamiliehuse kan overveje yderligere faktorer, såsom indendørs luftkvalitet og lejers komfort, når de prioriterer dekarboniseringsprojekter.

Går helt elektrisk

Fuld elektrificering er mulig i dag for de fleste bygningssystemer og teknologier.

Opvarmning og køling er generelt de største energisvin til flerfamiliehuse. Udskiftning af fossilt brændselsvarmeudstyr med varmepumper – en dobbelt opvarmnings- og afkølingsløsning, der er effektiv, helt elektrisk og effektiv i kolde klimaer – kan levere energi- og vedligeholdelsesbesparelser og samtidig forbedre indendørs temperaturkontrol og komfort.

Alligevel kræver eftermontering af eksisterende flerfamiliehuse med helt elektrisk udstyr betydelig planlægning og investering. Der er ingen ensartet løsning, så det er vigtigt at overveje bygningens unikke design og den resterende brugstid for alt udstyr, når man prioriterer dekarboniseringsstrategier.

I denne retning er International Tailoring Co. Bygning på Manhattan ombrugte sit eksisterende hydroniske sløjfesystem med installation af ni centrale luft-til-vand varmepumper og to nye kondenserende kedler.

Elektriske køretøjer (EV) ladestandere repræsenterer en mulighed for at tiltrække en stigende antal elbilister som lejere. El-opladningsinfrastruktur er berettiget til en skattefradrag på 30 %, potentielt i kombination med forhåndsrabatter på niveau 2-ladestationer ved berettigede flerfamilieejendomme via Opladningsklar NY 2.0.

Efterhånden som flerfamiliebygninger elektrificerer mere udstyr og systemer, installerer solpaneler og energilagring eller udnytter en samfund sol projektet kan hjælpe med at spare på elregningen og samtidig øge modstandsdygtigheden over for udfald og svingende energiomkostninger.  

Udvikling af din dekarboniseringsstrategi

At finde tid og ressourcer til at dedikere til ren energi og effektivitetsopgraderinger kan være udfordrende midt i konkurrerende prioriteter. Flerfamiliehuse har en vifte af finansieringsmuligheder og teknisk bistand til deres rådighed for at reducere energiforbruget og forbedre deres bundlinje.

Udvikling af en plan, der stemmer overens med din kapitalplanlægning og forretningsmål, kan strømline indsatsen for at begynde at spare energi i dag, mens du arbejder hen imod en dekarboniseret fremtid.