Navigering i Building Decarbonization i New York

Strategier for kommercielle og industrielle ledere

Kommercielle, multifamilie- og industribygninger – både nye og eksisterende – står over for barrierer for dekarbonisering midt i konkurrerende krav og voksende pres fra lovgivning og forbrugere. Men der er muligheder for at skabe værdi i dag, nemlig energieffektivitet og strategisk elektrificering, og samtidig gøre fremskridt mod en dekarboniseret fremtid.

New Yorks emissionsreduktionsmål er styret af Klimaloven , hvor byggeriets energieffektivitet og elektrificering fungerer som en hjørnesten for statens klimamål.

Dekarbonisering af nye bygninger blev kodificeret i 2023. Fra og med 2026 er installation af fossilt brændstofudstyr forbudt i nye bygninger i op til syv etager, før de gælder for alt nybyggeri i 2029 (med undtagelse af visse kommercielle og nødsituationer). New York Citys lokale lov 154 og anden kommunal lovgivning sætter endnu tidligere tidsfrister for helelektrisk nybyggeri.

Andre politikker, herunder Local Law 97 og New Yorks kommende Cap-and-Invest-program , sigter mod at fremskynde dekarboniseringen i eksisterende bygninger og industri. Derfor er det nu det rette tidspunkt for ejendomsejere at begynde at planlægge deres dekarboniseringsstrategi – både for at fremtidssikre mod regulering og de stigende risici, klimaændringer udgør for deres aktiver.

At tage en trinvis og skræddersyet tilgang

Eftermontering af eksisterende bygninger og ombygning til helelektrisk udstyr kræver betydelig planlægning og investering. Det er dog ikke et alt-eller-intet-forslag, og virkeligheden er, at mange bygninger vil tage en etapevis tilgang.

Mens fuld elektrificering er endemålet for dekarbonisering for de fleste bygningstyper, kan reduktion af energiforbruget med effektivitetsforbedringer og delvis elektrificering være en omkostningseffektiv broløsning til at begynde overgangen væk fra fossile brændstoffer. Det er vigtigt at tage højde for bygningssystemers design og resterende brugstid, når man bestemmer den mest passende tilgang til delvis eller fuld elektrificering.

International Tailoring Co. Bygning på Manhattan, for eksempel ombrugte sit eksisterende hydroniske sløjfesystem til at integrere ni centrale luft-til-vand varmepumper og to nye kondenserende kedler. Eftermonteringsprojektet udnytter også spildvarme om sommeren til varmt vand og et bygningsstyringssystem for at optimere effektiviteten.

Industrielle og kommercielle bygninger med forskellige anvendelser har gjort betydelige fremskridt med at sænke deres energiforbrug og emissioner med energieffektiviseringsforbedringer. Hollingsworth og Vose (H&V), en avanceret materialeproducent, arbejdede sammen med en energimanager på stedet for at identificere energibesparelsesmuligheder og informere om en energistyringsstrategi baseret på anlæggets udstyr og systemer. De valgte energibesparende tiltag resulterede i elbesparelser på 10 % og brændstofbesparelser på 6.5 %.

Mount Sinai Hospital arbejdede også sammen med en energichef på stedet for at udvikle en energistyringsplan og implementere energieffektivitetsopgraderinger på tværs af campus med seks bygninger. På kun to år reducerede NYC-hospitalet energiforbruget med 10 % fra dets 2017-18-baseline, hvilket langt oversteg det samlede reduktionsmål på 4.4 %.

Udvikling af en dekarboniseringsstrategi

Ikke at have en plan for opbygning af dekarbonisering vil snart blive et forretningsansvar. At gøre status over bygningssystemer og energiydelse er et grundlæggende første skridt til at sammenligne muligheder og prioritere investeringer. Multifamilie-, industri- og kommercielle faciliteter kan få adgang teknisk assistance at hjælpe med at informere deres dekarboniseringsstrategi.

Den bedste vej til energieffektivitet, elektrificering af bygningssystemer og inkorporering af vedvarende energi vil til dels afhænge af anlæggets type og design, aktivernes levetid og leasingstruktur. Indregning af ren energi skattefradrag fra Inflationsreduktionsloven, plus New York State-incitamenter, er vigtigt for at bestemme investeringsafkastet og finansieringsbehov forbundet med enhver dekarboniseringsstrategi.

Helelektrisk er muligt i dag

Effektive, helelektriske teknologier er allerede tilgængelige til flerfamiliehuse og de fleste kommercielle applikationer. Det er bemærkelsesværdigt, at antallet af solgte varmepumper i USA oversteg salget af gasovne for andet år i træk. Kold-klima varmepumper bruges i de fleste bygninger i Norge og Sverige, hvilket understøtter deres effektivitet i staten New York.

Selvom der stadig arbejdes på at tilslutte flere vedvarende energikilder til nettet, vil udskiftning af et fossilt brændstofvarmesystem med varmepumper i dag reducere en bygnings emissioner med 41 % i det første år efter installationen.

For eksempel: Hudson Square Properties implementerer gulv-for-etage installation af vandkildevarmepumper for at dekarbonisere opvarmning og køling på sin 978,277 kvadratmeter store ejendom. Ejendommen udnytter lejernes omsætning mellem nu og 2032 til at opgradere bygningssystemer til nye teknologier, der sænker emissioner og energiforbrug på vejen mod fuld dekarbonisering.

Landsbylund, en flerfamiliebygning med 40 enheder i Tompkins County, brugte passivhusdesign og effektive, helelektriske bygningssystemer til at dekarbonisere driften.

Innovation og teknologiske fremskridt vil fortsat gøre dekarbonisering til et lettere og omkostningseffektivt forslag. Gennem Ren varme for alle udfordring, apparatproducenter designer og tester effektive vinduesvarmepumpeenheder – en potentiel dekarboniseringsløsning, der kan omgå mere omkostningskrævende renovering af flerfamiliehuse.

Termiske energinetværk, også kendt som samfundsvarmepumper, er en anden tilgang til dekarbonisering af opvarmning og køling i større skala, som bliver evalueret af kommuner, gymnasier og større ejendomme i hele New York. Sådanne systemer bruger et netværk af rør til at forbinde flere bygninger og distribuere termisk energi gennem geotermiske processer, overfladevand eller recirkulering af spildvarme.

Bygning til en dekarboniseret fremtid

Mens nye teknologier vil være nødvendige for at dekarbonisere visse industrielle anvendelser, der kræver varme ved høj temperatur, er der nu rig mulighed for at begrænse emissioner og energiforbrug på tværs af alle bygningstyper.

Gennem en kombineret tilgang til at reducere energibelastninger, genvinde spildt varme og integrere vedvarende energi er det teknologisk muligt i dag at bevæge sig mod delvis eller fuld elektrificering. Denne trinvise strategi er også grundlæggende for dens omkostningseffektivitet, da større driftseffektivitet minimerer kravene til systemstørrelser og samlede investeringer for at eftermontere bygninger for en dekarboniseret fremtid.