Finansiering af dit dekarboniseringsprojekt

Dekarbonisering kræver betydelig planlægning, hvor tilgængelig finansiering spiller en nøglerolle i at bestemme gennemførligheden og prioriteringen af ​​investeringer. Selvom der ikke er nogen ensartet tilgang, vil virksomheder og ejendomsejere sandsynligvis udnytte en kombination af forudgående incitamenter, finansiering og skattefradrag for at nå deres dekarboniseringsmål.

Mens dekarbonisering af bygninger med energieffektivitetsopgraderinger, vedvarende energi og helelektrisk udstyr kan give langsigtede besparelser for kommercielle bygninger og flerfamiliehuse, er de forudgående omkostninger fortsat en barriere for implementering.

Den gode nyhed er, at der er flere muligheder for kommercielle, industrielle og multifamiliebeslutningstagere til at finansiere deres dekarboniseringsprojekter. New York State og forsyningsincitamenter – i kombination med finansiering rettet mod ren energi og energieffektivitet – kan hjælpe med at dække forudgående omkostninger og levere kapital til at begynde at arbejde hen imod en dekarboniseret fremtid.

I mellemtiden Inflationsreduktionsloven (IRA) tilvejebringer den nødvendige finansiering til storstilede investeringer i dekarbonisering og ren energi. Denne føderale investering inkluderer IRA-skattefradrag – tilgængelige til og med 2032 – for at reducere omkostningerne ved at købe kulstoffattige teknologier.

Finansiering af små virksomheder

Kommercielle bygninger af alle størrelser og anvendelser kan tilføje værdi gennem dekarbonisering. Små virksomheder og flerfamiliehuse, der forfølger mindre dekarboniseringsprojekter, kan få adgang kommerciel finansiering for energieffektivitet og vedvarende energiopgraderinger.

Små virksomheder kan udnytte besparelserne på deres energiregninger efter at have gennemført effektivitetsopgraderinger og installeret rene energisystemer til at finansiere deres projekt. Kendt som on-bill inddrivelse finansiering, kan virksomheder låne maksimalt 50,000 USD til bygningsopgraderinger.

For at finansiere projekter med større kapitalbehov, en andelslån er en anden mulighed, der kan levere mere end $100,000 i finansiering til varmepumper, solenergi på stedet eller forbedringer af energieffektiviteten.

NY Green Bank Finansiering

NY Green Bank tilbyder låneprodukter til støtte for bæredygtige infrastrukturprojekter, der fremmer New Yorks rene energiomstilling. Investeringsmuligheder dække en bred vifte af teknologier og markedssegmenter, herunder vedvarende energiproduktion, ren transport, energilagring, billige boliger og dekarbonisering af bygninger.

Boligudvikler, e2i [PDF], lånt fra NY Green Bank mod incitamenter til energieffektivitet fra staten og forsyningsselskaber for at sikre 8 millioner dollars i finansiering til at bygge og eftermontere helelektriske og overkommelige flerfamiliehuse. Boligprojekterne vil blive udstyret med effektive og elektriske HVAC- og varmtvandssystemer, opladning af elbiler og højtydende bygningskonvolutter.

Lanceret i 2023, den Fællesskabets Dekarboniseringsfond dirigerer 250 millioner dollars i NY Green Bank-kapital til projekter om ren energi, opbygning af dekarbonisering og relaterede små virksomheder, der gavner dårligt stillede samfund. Finansielle institutioner og nonprofitorganisationer i Fællesskabet, der udfører udlånsaktiviteter, er berettiget til at ansøge. Med denne fleksible koncessionsfinansierede finansiering kan disse missionsdrevne långivere udvide mulighederne for finansiering af ren energi, især for mindre projekter, i lokalsamfund i hele New York.

Kommerciel ejendomsvurdering af ren energi (C-PACE)

Commercial Property Assessed Clean Energy, eller C-PACE, giver langsigtet finansiering til at finansiere op til 100 % af vedvarende energi og energieffektivitetsforbedringer i kommercielle bygninger og flerfamiliehuse. I modsætning til traditionel finansiering tilbagebetales kapitalen over tid gennem en særlig vurdering på den årlige ejendomsskattebillet. Det betyder, at vurderingen også overgår ved salg af ejendommen.

C-PACE finansiering har en dokumenteret track record for finansiering af energiforbedringer i USA, med næsten 7.2 milliarder dollars i lån opstået nationalt i 2023, ifølge PACE Nation. Omkring 55 % af C-PACE-investeringerne i 2023 finansierede energieffektivitetsforbedringer – en nøgle første skridt i opbygningen af ​​dekarbonisering.

Generering af vedvarende energi på stedet, helelektriske bygningssystemer som koldtklimavarmepumper og modstandsdygtighedsopgraderinger (hvis identificeret i en vurdering og i kombination med vedvarende energikilder eller elektrificering) er også støtteberettigede forbedringer med C-PACE. Tilbagebetalingen på opbygning af dekarboniseringsinvesteringer er hjulpet af, at låneperioden kan struktureres, så den afspejler forbedringens forventede levetid - typisk 20-30 år.

Projektomkostningseffektivitet spiller også en rolle for støtteberettigelse. De cost-benefit ratio (CBR) [PDF], som måler de forventede energibesparelser og samfundsmæssige fordele ved emissionsreduktion divideret med de finansierede anlægs- og førudviklingsomkostninger, skal være mindst 1 for at et projekt er støtteberettiget – med én bemærkelsesværdig undtagelse. CBR-kravet frafaldes, hvis en bygning er designet til at være fuldt elektrificeret og i overensstemmelse med lokal lovgivning.

Lokale kommuner er ansvarlige for at godkende C-PACE-finansiering til ejendomsejere, selvom programmet administreres af tredjeparts non-profit-administratorer. New York City og 76 kommuner på tværs af resten af ​​staten har godkendt C-PACE fra februar 2024.

Siden den blev statslov i 2009 og lanceret i New York City i 2019 med vedtagelsen af ​​Climate Mobilization Act, er C-PACE blevet brugt til at finansiere effektivitetsforbedringer og ren energi på tværs af en række kommercielle bygningstyper. Gennemførte projekter spænder fra hoteller til lagerbygninger og flerfamilieboliger til industrifaciliteter.

New York State General Municipal Law 5L Vejledningsdokument [PDF], som for nylig blev opdateret i juni 2024, skitserer de nuværende krav til energisyn, energieffektiviseringsforbedringer og vedvarende energisystemer i detaljer.

Den reviderede vejledning forventes at anspore til større C-PACE-deltagelse i 2024 og fremover, delvist på grund af en udvidet prækvalificeret opgraderingsliste, anvendelighed til nybyggeri, tilpasning til koder og standarder og mere fleksibel cost-benefit-bestemmelse for projekter. I New York City repræsenterer C-PACE en vigtig mulighed for bygninger større end 25,000 kvadratmeter der skal sænke deres emissioner for at overholde 2030-kravene under Lokallov 97.

Inflationsreduktionsloven Skattefradrag

I kombination med incitamenter og finansiering, der hjælper med at dække de forudgående omkostninger ved at bygge dekarbonisering, kan virksomheder og ejendomsejere udnytte IRA skattefradrag at sænke omkostningerne ved rene energiteknologier og forbedringer af energieffektiviteten.

Mange kritiske komponenter i dekarbonisering er dækket af IRA, herunder elektriske køretøjer og opladningsinfrastruktur, rene varme- og kølesystemer, vedvarende energi på stedet og opgraderinger af bygningskonvolut. For eksempel kan IRA-skattefradrag dække op til 70% af omkostningerne ved solenergiprojekter, afhængigt af arbejdskrav, beliggenhed, og hvis projektet tjener lavindkomstkunder.

Geotermiske varmepumpesystemer er også berettiget til betydelige besparelser gennem IRA-skattefradrag. Ud over basissatsen på 30 % (hvis det opfylder arbejdsstandarder), kan et projekt kvalificere sig til yderligere bonusskattefradrag på 10-30 % for at bruge indenlandsk indhold og være i et lavindkomst- eller udpeget energisamfund.

Desuden kan jordvarmepumper tælles med i energieffektivt erhvervsbyggeri fradrag . IRA øgede den maksimale skattefradrag for effektive bygninger fra $1.88 til $5 per kvadratfod for både nye og eksisterende bygninger.

Virksomheder kan kræve skattefradrag ved køb af nye plug-in hybrid- og batteri-elbiler på henholdsvis 15 % og 30 %. Derudover er opladningsinfrastruktur berettiget til en skattefradrag på 30 %, potentielt i forbindelse med rabatter gennem Charge Ready NY 2.0 til niveau 2-ladestationer på kvalificerede lokationer.

Skattebestemmelser gennem IRA er indstillet til at løbe gennem 2032, selvom berettigelseskravene kan ændres fra år til år. Holder sig opdateret på IRS vejledning anbefales for at sikre, at dekarboniseringsinvesteringer afspejler kravene, efterhånden som de udvikler sig over tid.

Udvikling af din finansieringsstrategi

Kombineret kan IRA-skattefradrag, stats- og forsyningsincitamenter og finansieringsmuligheder hjælpe med at lukke huller i den nødvendige kapital til dekarboniseringsprojekter – både ombygninger og nybyggeri.

Dekarbonisering af eksisterende kommercielle bygninger og flerfamiliehuse kræver en trinvis tilgang – en strategi, der er i overensstemmelse med maksimering af skattefradrag og incitamenter over flere år. Tilsvarende er fleksible finansieringsmuligheder tilgængelige, der afspejler levetiden for rent energiudstyr eller tilbagebetalingsperiode for effektivitetsopgraderinger.

At inkorporere disse forskellige finansieringsmuligheder i planlægningsprocessen for dekarbonisering er afgørende for at informere og identificere den mest omkostningseffektive vej til en mere bæredygtig fremtid.

New York State Energy Research and Development Authority (NYSERDA) kan forbinde kommercielle og industrielle ledere med tekniske eksperter og ressourcer for at fjerne gætværket af dekarbonisering.