Business Case for dekarbonisering

Forståelse af ressourceeffektiv dekarbonisering

Dekarbonisering af bygningsdrift og produktion kræver en transformation i tankesæt og kapitalplanlægning for at designe projekter, der er omkostningseffektive og i overensstemmelse med organisatoriske mål.

Kommercielle og industrielle bygningsejere - inklusive dem i sektorer, der er svære at elektrificere - kan dekarbonisere og skabe værdi gennem en trinvis, holistisk tilgang: Ressourceeffektiv dekarbonisering (RED) . Der er ingen ensartet vej til dekarbonisering, hvorfor RED-rammen fokuserer på energireduktion som et første skridt, samtidig med at flere eftermonteringsmuligheder holdes åbne for bygningsejere og -forvaltere, efterhånden som teknologi og regulering udvikler sig.

Den RØDE tilgang opstod fra Empire Building Challenge (EBC) gennem samarbejde med tidlige brugere og brancheførende firmaer, der implementerer lav-kulstof eftermontering i New Yorks højeste bygninger. Alligevel kan denne dekarboniseringsramme og erfaringerne fra EBC anvendes på kommercielle, flerfamiliehuse og industrielle bygninger af varierende skala og anvendelse på tværs af staten New York.

Her er, hvordan facility managers og kommercielle og industrielle ledere kan gøre forretningsgrundlaget for at opbygge dekarbonisering i deres organisation.

Skift mindset for at omformulere dekarbonisering som en forretningsmulighed

For organisationer, der udelukkende betragter dekarboniseringsinvesteringer som en omkostnings- og overholdelsesansvar, er skiftende tankegange for at forstå dekarbonisering som en forretningsmæssig eller økonomisk mulighed afgørende for at skabe organisatorisk buy-in og låse op for langsigtet værdi ud over undgåede overholdelsessanktioner (f.eks. NYC's lokale lov 97 ).

"Misforståelser om dekarbonisering kan forsinke handling og fremskridt på eftermonteringsprojekter," siger Sophie Cardona, Senior Project Manager på NYSERDAs Empire Building Challenge-team. "Forestillingen om, at en-til-en udskiftning af udstyr til fossilt brændstof med varmepumper på én gang er den eneste måde at dekarbonisere fuldstændigt på, er en almindelig misforståelse," tilføjer Cardona.

I stedet fremlægger RED-rammen en teknologisk agnostisk tilgang til at bygge elektrificering og dekarbonisering. Ud over hensyn til pladsbegrænsninger og lejerforstyrrelser kan den fremtidige tilgængelighed af termiske energinetværk og andre dekarboniseringsløsninger, såsom geotermiske eller spildevandsvarmegenvindingssystemer, kunne præsentere mere gennemførlige alternativer til luftvarmepumper i tilfælde af store bygninger.

Når man overvejer værdien af ​​energieffektivitets- og dekarboniseringsprojekter, har den konventionelle tilgang typisk opfordret til at bruge simple tilbagebetalingsperioder til at vurdere et projekts levedygtighed. Dette er en anden almindelig misforståelse, bemærker Cardona.

Bygningsejere bør snarere "tænke i form af langsigtet kapitalplanlægning baseret på en diskonteret pengestrømsanalyse," siger Cardona. Med andre ord bør beslutningstagere overveje nutidsværdien af ​​dekarboniseringsopgraderinger versus et business-as-usual-scenarie for at bestemme et projekts investeringsafkast. Nettonutidsværdi ser på fremtidige pengestrømme, mens tidsværdien af ​​penge tages i betragtning for at vurdere levetidsværdien af ​​et projekt i dagens dollars.

Ifølge Cardona, "linsen, hvorigennem vi ser på dekarbonisering - kortsigtet vs. langsigtet, systemer isoleret vs systemintegration, og simpel tilbagebetaling vs. nettonutidsværdi - informerer, hvad bygningsejere og -forvaltere tror er muligt. ”

Går man forbi disse misforståelser og følger RED-rammen, har bygningsejere omkostningseffektive og teknologisk forsvarlige løsninger til rådighed for dem i dag for at begynde at reducere bygningens energibelastning og dekarbonisere varme- og kølesystemer.

At tage skridt mod dekarbonisering

At forstå, hvordan faciliteter bruger energi, især fossile brændstoffer, er et vigtigt sted at begynde at identificere udfordringer og muligheder for dekarbonisering.

En tilstandsvurdering bør evaluere bygningens design, lejeromsætningsplaner, forsyningsdata, udstyrsdrift og udtjente levetid, luftkvalitet og andre miljødata samt placeringen og mængden af ​​spildt termisk energi. Denne vurdering informerer de specifikke tekniske løsninger og identificerer aktiverne og markedsforholdene, der kan understøtte opnåelsen af ​​dekarbonisering over tid. Det er vigtigt at opdatere denne vurdering ofte og dele information mellem beslutningstagere, kapitalforvaltere og faciliteter og ingeniørteams gennem hele processen.

Feedback fra teknisk personale er afgørende for at sikre, at de foreslåede løsninger er konsensus og stemmer overens med organisationens arbejdsstyrkekapacitet og organisatoriske prioriteter, før man går videre. Dette er grunden til, at den indledende vurdering også bør tage højde for aktivspecifikke forhold, såsom større lejeromsætninger og ledige stillinger, repositionering, rekapitalisering, byggekoder og andre kapitalbegivenhedscyklusser.

RED-rammen fokuserer på en trinvis tilgang med fire trin til at dekarbonisere en bygnings termiske systemer: reducere, omkonfigurere, genbruge og erstatte.

Reduktion af bygningens energibelastning begynder typisk med forbedringer af klimaskærmen, optimering af byggesystemer og styringer og ventilationsopgraderinger. Disse indledende effektivitetsforbedringer sænker energiomkostningerne på kort sigt, mens de tillader mindre fremtidig udstyrsstørrelse for en reduceret spidsenergibelastning.

Omkonfigurering af bygningssystemer er et integreret skridt til yderligere at sænke energiforbruget, samtidig med at faciliteterne forberedes til dybere eftermontering af dekarbonisering. Bygningsejere bør nemlig prioritere at skifte til lav eller moderat temperatur opvarmning og køling og strategisk flytte distributionssystemer for at muliggøre varmegenvinding. For eksempel kan højtemperatur dampopvarmning gradvist erstattes med hydronisk distribution for at understøtte varmepumper, som kan øge effektiviteten ved at genbruge spildvarme og minimere tab i distributionssystemet.

Faciliteter producerer og taber varme fra en række forskellige processer. Udnyttelse af spildvarme gennem genvinding på luftsiden eller vandsiden giver spildevand, procesvarme eller køling eller andre midler betydelige energi- og emissionsbesparelser for kommercielle og industrielle bygninger. Opsamling af spildvarme udnytter energi, der allerede er betalt for at blive opbevaret eller genbrugt til andre formål, såsom rum- eller vandopvarmning.

Efter at have reduceret energibelastninger og integreret varmegenvinding er bygningsejere godt positioneret til gradvist at begynde at udskifte udstyr til fossilt brændstof, herunder HVAC eller varmt brugsvandssystemer, med helt elektriske teknologier. Delvis elektrificeringsindsats bør prioritere udstyr, der nærmer sig slutningen af ​​levetiden, og fokusere på at betjene belastninger, der er nemmest at elektrificere.

Fuld elektrificering er mulig for mange bygningstyper og systemer. Imidlertid kan elektrificering af spidsbelastninger til industrianlæg og større bygninger kræve særlig overvejelse og hensyntagen til et elnet i udvikling, ny teknologi eller forberedelse til ankomsten af ​​en termisk energinetværksforsyning.

Nedenfor er en konceptuel repræsentation af en forretningscase, der illustrerer en diskonteret pengestrømsanalyse og sammenligner de potentielle omkostninger og indtægter ved gradvis dekarbonisering under RED-rammen med et business-as-usual-scenarie.

Med ethvert dekarboniseringsprojekt er det vigtigt at tænke ud over simpel tilbagebetaling og overveje, hvordan nettonutidsværdien sammenlignes med business-as-usual-scenariet. Dette inkluderer at tage højde for undgåede omkostninger, såsom udskiftning af udstyr, drifts- og vedligeholdelsesomkostninger og de fremtidige omkostninger til fossile brændstoffer. Nettonutidsværdien bør også tage højde for energibesparelser, undgåede bøder og ikke-energimæssige fordele, der stemmer overens med en bygnings bæredygtighedsmål (f.eks. indendørs luftkvalitet) eller øger ejendomsværdien.

Denne økonomisk og finansiel analyse informerer om dekarboniseringsvejene, der tilbyder de laveste marginalomkostninger: de trinvise omkostninger mellem projekterne og business-as-usual-scenariet.

Katalyserende handling om dekarbonisering

Omformulering af tankesæt og holistisk kapitalplanlægning er grundlæggende trin i udviklingen af ​​en dekarboniseringsstrategi for kommercielle, industrielle og flerfamiliehuse. Husk på, at beslutninger om dekarbonisering udvikler sig over tid. Begyndende med energibelastningsreduktion og omkonfigurering af systemer for at muliggøre flere dekarboniseringsveje (dvs. bevarelse af fremtidig valgfrihed) kan hjælpe organisationer med at begynde at gøre fremskridt og tilføje værdi, før de forpligter sig til en plan for fuld elektrificering.

Multiple Empire Building Challenge-projekter produceret en positiv nettonutidsværdi for deres dekarboniseringsplaner. Udnyttelse Inflationsreduktionsloven skattefradrag for energieffektiviseringsforbedringer og rene energiteknologier kan yderligere reducere de marginale omkostninger ved dekarboniseringsprojekter i forhold til et business-as-usual-scenarie.

Før implementering af et dekarboniseringsprojekt, kan kommercielle og industrielle ejendomme få adgang til teknisk support med omkostningsdeling gennem NYSERDA's FlexTech Program at gennemføre en stedspecifik energiundersøgelse. Derudover kan ejendomsejere udnytte finansiering gennem NYSERDA's Varmegenvindingsprogram at vurdere en bygnings varmegenvindingspotentiale eller designe og gennemføre et varmegenvindingsprojekt.

Når kommercielle og industrielle ledere begynder deres dekarboniseringsplanlægning, kan NYSERDAs byggeeksperter hjælpe med at organisere og facilitere en dekarbonisering design charette til i fællesskab at gennemgå, identificere og prioritere løsninger for at fremme fremskridt.