Tips til køb af en energieffektiv bolig
Energiregninger er en løbende omkostning ved boligejerskab, der er værd at overveje, når man er på jagt efter hus. Den gennemsnitlige månedlige regning for energiforbrug i hjemmet i USA var $136.84 i 2023 1. Energiomkostninger i hjemmet kan dog variere betydeligt baseret på kvadratmeter, udstyrseffektivitet, vejrforhold, husstandsstørrelse og brug af vedvarende energi og smarte enheder.
Inden du går til lukkebordet, er det vigtigt at lære om boligens energiydelse for at give et informeret tilbud og undgå uventede omkostninger efter indflytning.
Her er et kig på, hvad der gør et hjem energieffektivt, og nogle trin, købere kan tage for bedre at forstå et hjems komfort og energiydelse.
Hvad er et energieffektivt hjem?
Et hjems energieffektivitet påvirkes af design, konstruktion, varme- og køleudstyr, apparater og andre faktorer. Der er klassificeringssystemer og certificeringer for energieffektivitet i hjemmet, såsom Hjem Energiscore vurderingssystem og ENERGY STAR-hjemprogram
, men standarderne varierer, og ikke alle ejendomme deltager i disse muligheder.
Her er nogle almindelige funktioner i energieffektive boliger, du skal huske på.
- Lufttætning og isolering
- Energieffektive vinduer og døre
- Smarte termostater
- Ren opvarmning og køling
- Effektive apparater, Såsom varmepumpe tørretumblere og induktionskomfurer
- Solpaneler og energilagring
- Passiv boligdesign
Tips til at finde energieffektive boliger
Her er et par tips til at finde energieffektive boliger og evaluere deres ydeevne og udstyr for at afgøre, om de er den rigtige pasform.
Involver din ejendomsmægler
Din ejendomsmægler er en ressource til at hjælpe med at identificere fortegnelser med energieffektive funktioner og ydeevne. Multiple Listing Service (MLS) i din region kan inkludere særlige "grønne kategorier" for energieffektive hjem for at hjælpe med at indsnævre og forfine din søgning. Når du besøger et hjem, skal du kigge efter de vigtigste funktioner nævnt ovenfor og ENERGY STAR®-certificerede apparater og systemer for at få en fornemmelse af, hvor effektivt hjemmet kan være.
Gennemgå tidligere energiregninger
Hvis du er interesseret i at give et tilbud på en bolig, så spørg de nuværende boligejere om et års energiregning. Tjek de gennemsnitlige månedlige og årlige energiomkostninger. Hvis et hjem har solpaneler, vil den genererede vedvarende energi blive opført på deres elregning. Husk, at hjemmets energiforbrug også påvirkes af beboernes adfærd og husstandsstørrelse.
Hvis de månedlige energiomkostninger er højere end du forventede, skal du overveje dine muligheder for at lave energibesparende forbedringer der kan hjælpe dig med at spare penge efter indflytning. En energivurdering i boligen (mere om det nedenfor) kan hjælpe med at informere og prioritere energibesparelsesmuligheder.
Få et huseftersyn
Købere kan inkludere et boligeftersyn i deres købskontrakt for at få en klarere forståelse af en ejendoms fysiske tilstand og eventuelle nødvendige reparationer. Med hensyn til energimæssig ydeevne vil en professionel inspektion vurdere varme- og køleudstyr, varmtvandsanlæg og lufttætning og isolering.
Alternativt kan købere spørge boligejerne, hvornår boligudstyr sidst er blevet serviceret af en professionel entreprenør, og om de har servicejournalerne. Bemærk, at det meste af mekanisk udstyr bør serviceres årligt.
For en mere dybdegående gennemgang af boligens energimæssige ydeevne efter lukning, kan købere få en uden beregning af energien i hjemmet, også kendt som et energisyn. Energirevisoren vil analysere, hvor boligen spilder energi, om systemer fungerer korrekt, og hvilke energiopgraderinger der kan være nødvendige.
En revisor vil identificere systemernes alder, levetid og effektivitetsvurdering. Hvis et system er 15-20 år gammelt, kan det være ved at være slut og skal udskiftes.
De vil også tjekke for funktioner som lufttætning, isolering og energieffektive vinduer og døre. Disse funktioner arbejder sammen for at forhindre luftlækager og for at sikre komfort året rundt i dit hjem.
Overvej at finansiere energiopgraderinger til hjemmet
Før du lukker, skal du afgøre, om der er nogen energieffektivitetsopgraderinger, du vil foretage. NYSERDA tilbyder flere muligheder for boligfinansiering at betale for energieffektiviseringsforbedringer eller rent energiudstyr.
Alternativt kan du spørge din långiver om at rulle energiopgraderingsomkostninger ind i dit realkreditlån, eller se om det er værd at overveje en Energieffektivt realkreditlån (EEM) . EEM'er er tilgængelige som et konventionelt, FHA- eller VA-lån, og de samler udgifterne til energieffektivitetsforbedringer i dine afdrag på realkreditlån. Med tiden kan energibesparelserne ved at lave opgraderinger opveje de ekstra omkostninger. Ikke alle långivere tilbyder EEM'er, men nogle kan tilbyde mere fleksible garantikriterier for købere, der investerer i energieffektiviseringsforbedringer. Sørg for at spørge om dine muligheder, når du køber et realkreditlån.
Boligkøb Ofte stillede spørgsmål
At stille de rigtige spørgsmål på forhånd – især når det kommer til energieffektivitet – vil hjælpe dig med at navigere i boligkøbsprocessen. Her er nogle af de vigtigste spørgsmål at stille – og hvad du kan forvente af din ejendomsmægler, inspektører og sælgere.
Spørgsmål at stille din ejendomsmægler
1. Har du nogen uddannelse relateret til energieffektivitet? Har du en grøn certificering?
Ejendomsmæglere med energieffektiv erfaring vil være bedre rustet til at hjælpe dig med at finde en højtydende bolig. EcoBroker Designation og National Association of Realtors (NAR) Green Designation er to programmer, der betyder, at ejendomsmægleren har gennemført et stringent uddannelsesprogram om energieffektivitet og bæredygtige hjem.
2. Er der nogen energieffektive vurderede boliger eller boliger med grønne funktioner til salg, som opfylder mine behov?
Spørg din ejendomsmægler, om der er boliger til salg med noterede "grønne kategorier" i Multiple Listing Service (MLS). Du kan også kigge efter "grønne" søgeord i fortegnelser. Se, om nogle hjem for nylig har fået en energiklassificering i hjemmet eller foretaget energieffektivitetsopgraderinger, såsom opdatering af apparater eller tilføjelse af isolering. Bed din ejendomsmægler om også at lede efter højeffektive søgeord, der for eksempel indikerer, at boligen har rene energisystemer ("varmepumpe", "solpaneler").
3. Hvilken dokumentation viser, at en bolig er energieffektiv?
Hvis en bolig bliver promoveret som energieffektiv, så spørg din ejendomsmægler, om der er dokumentation, der bekræfter boligens ydeevne. Dokumentation kan blandt andet omfatte en energivurdering eller scorecertifikat i hjemmet, en ENERGY STAR-certificering eller resultaterne af et energisyn i hjemmet.
Hvis ingen dokumentation er tilgængelig, så spørg den nuværende husejer om et års værdi af gældende energiregninger (el, gas, olie, propan). Tjek hvad de gennemsnitlige månedlige eller årlige energiomkostninger er. Husk på, at energiforbruget ofte hænger sammen med beboernes adfærd. En husstand med en familiestørrelse eller andre vaner end din egen vil sandsynligvis have forskellige energiforbrugsmønstre.
Hvis de månedlige energiomkostninger er højere, end du forventede eller har råd til, kan du overveje at lave energibesparende forbedringer, der kan hjælpe. Få en professionel energivurdering i hjemmet før eller efter køb af boligen for at lære, hvilke opgraderinger der ville hjælpe med at sænke de månedlige regninger. En energivurdering i hjemmet kan også hjælpe med at bestemme boligens energiydelse sammenlignet med tilsvarende boliger.
Spørgsmål at stille en inspektør
1. Hvor godt er boligen isoleret?
Hvor godt boligen er isoleret vil have indflydelse på dine varme- og afkølingsomkostninger. I koldere klimaer som New York er isoleringen endnu vigtigere. Loftet og kælderen skal være godt isoleret for at forhindre varmen i at slippe ud af hjemmet. Bed din inspektør om at identificere isoleringens R-værdi. Jo højere værdi, jo større isoleringsevne. ENERGY STAR tilbud vejledning om anbefalede R-værdier til boligisolering ud fra boligens klima og beliggenhed.
2. Er der områder, hvor der er behov for lufttætning?
Se efter inspektører i dit område, som har erfaring med at kontrollere, om der er korrekt luftforsegling, som arbejder for at forhindre luftlækage og øge den personlige komfort ved at fjerne træk. Nogle inspektører kan opkræve ekstra for denne service, men du vil få en bedre fornemmelse af boligens overordnede energiydelse og komfort. De mest almindelige luftlækagepunkter er i loftet og kælderen samt omkring vinduer, døre og varmekanaler.
3. Hvor effektive er varme-, køle- og varmtvandssystemerne?
Under inspektionen vil boligens varme-, køle- og varmtvandssystemer blive kontrolleret for at sikre, at de fungerer korrekt. Spørg din inspektør, hvor effektive systemerne er. De fleste fossile brændselsovne og kedler har en årlig brændstofudnyttelsesgrad (AFUE). Jo højere vurdering, jo mere effektivt er systemet. Højeffektive systemer har ratings mellem 90 og 98.5 procent og er almindeligvis ENERGY STAR-certificerede. Systemer med lavere AFUE-klassificering vil koste mere i drift.
Hvis hjemmet har centralt klimaanlæg, så spørg inspektøren, hvad Seasonal Energy Efficiency Ratio (SEER) er. Jo højere vurdering, jo mere effektivt er systemet. Højeffektive systemer har en SEER-rating på 15 eller mere og er almindeligvis ENERGY STAR-certificerede. Systemer med lavere SEER-klassificeringer vil koste mere i drift.
For varmtvandssystemet vil måling af energieffektivitet afhænge af typen af vandvarmer—gaslagervandvarmere, on-demand vandvarmere, elektriske lagervandvarmere osv. Anvendelse ENERGY STARs kriterier for vandvarmer at afgøre, om varmtvandssystemet i hjemmet er effektivt.
4. Hvor hurtigt skal jeg udskifte varme-, køle- og varmtvandssystemerne? Giver det mening at opgradere nu?
Bed inspektøren om at finde ud af systemets alder og dets forventede levetid. Hvis systemet er 15-20 år gammelt, kan det være ved at være slut og skal udskiftes. Hvis et nyt system er nødvendigt, kan du overveje at bede sælgerne om at udskifte systemet eller tilbyde yderligere penge ved lukning.
Top ting at spørge sælgerne
Nedenfor er nogle af de vigtigste spørgsmål til direkte at stille boligejerne, eller for at sikre, at din ejendomsmægler stiller.
1. Hvad er dine gennemsnitlige energiomkostninger?
Spørg den nuværende boligejer om et års værdi af gældende energiregninger (el, gas, olie, propan). Tjek hvad de gennemsnitlige månedlige energiomkostninger er. Husk på, at energiforbruget ofte hænger sammen med beboernes adfærd. En husstand med en familiestørrelse og andre vaner end din egen vil sandsynligvis have forskellige energiforbrugsmønstre.
Hvis de månedlige energiomkostninger er højere, end du forventede eller har råd til, kan du overveje at lave energibesparende forbedringer, der kan hjælpe dig med at spare penge. Få en professionel energisyn eller vurdering i hjemmet før eller efter køb af boligen for at lære, hvilke opgraderinger der ville hjælpe med at sænke de månedlige regninger. En energivurdering i hjemmet kan også hjælpe med at bestemme boligens energiydelse sammenlignet med tilsvarende boliger.
2. Har du oplevet fugtproblemer i hjemmet?
Hvis der er fugtproblemer, kan boligen være i risiko for kondens, som kan føre til skimmelsvamp og meldug. Høj luftfugtighed, kolde overflader og utilstrækkelig ventilation kan alle bidrage til fugtproblemer i et hjem. Hvis husejerne ikke er klar over årsagen til fugten, kan du overveje at bede en entreprenør eller en professionel energirevisor i hjemmet om at identificere og komme med anbefalinger til, hvordan man løser problemet. Afhængigt af den direkte årsag til fugten er der billige måder at kontrollere det på. Disse kan omfatte lufttætning, tilføjelse af isolering, opgradering af airconditionsystemet eller køb af en ENERGY STAR-certificeret badeværelsesventilator.
3. Hvornår er opvarmnings-, køle- og varmtvandssystemerne sidst blevet serviceret? Har du oplevet problemer med nogen af disse systemer?
Spørg husejerne, hvornår systemerne sidst blev serviceret af en professionel entreprenør, og om de har servicejournalerne. Systemer skal serviceres årligt.
Find ud af, om husejerne har oplevet mærkbare problemer med deres systemer. Problemer kan omfatte systemer, der tænder og slukker hyppigere end normalt, fugtproblemer, ujævn opvarmning og afkøling eller utætheder. Hvis nogle af disse problemer opstår, eller hvis et system er 15-20 år gammelt, skal det muligvis udskiftes. Tal med din ejendomsmægler om at bede husejerne om enten at udskifte systemet eller tilbyde penge ved lukning til at købe et nyt.
4. Er nogle dele af hjemmet varmere eller køligere end andre?
Hvis temperaturerne i hele boligen ikke er konsistente, kan det være et tegn på, at lufttætning og isoleringsopgraderinger er nødvendige for at holde opvarmet og afkølet luft, hvor du ønsker det. Luftlækager i et hjem og et kanalsystem kan forhindre, at varme- og køleudstyr fungerer effektivt. Tætning og isolering af kanaler kan forbedre effektiviteten af et varme- eller kølesystem med op til 20 procent.
Hvis boligen har effektiv lufttætning og isolering, kan inkonsistente temperaturer være et tegn på, at varme- eller køleudstyret bør serviceres eller opgraderes. Størrelsen, placeringen og effektiviteten af vinduer kan også have stor indflydelse på komforten. Få en entreprenør eller boligenergirevisor til at tjekke boligens isolering og lufttætning og bekræfte tilstanden og effektiviteten af vinduer og varme- og kølesystemer.
5. Hvor gamle er apparaterne i hjemmet (f.eks. køleskab, opvaskemaskine)?
Se efter ENERGY STAR-certificerede apparater i hjemmet. Disse vil være de mest effektive. Du kan også bede om alder, mærke og model for alle større apparater og undersøge deres ydeevne ved hjælp af en apparatets energiberegner. Hvis apparaterne er gamle eller ineffektive, så overvej at købe nye energieffektive apparater, når du flytter ind.
Tilmeld dig nyheder
Hold dig opdateret om energibesparende programmer og incitamenter, bedste praksis og meget mere.
Stay Connected