Energieffektivitet i hjemmet: Hvad sælgere bør vide

1. Er du i stand til at identificere og promovere de grønne funktioner i mit hjem? Har du nogen grønne certificeringer eller energieffektivitetsrelateret uddannelse?

EcoBroker Designation og National Association of Realtors (NAR) Green Designation er to programmer, der betyder, at ejendomsmægleren har gennemført et stringent uddannelsesprogram om energieffektivitet og bæredygtige hjem. Ejendomsmæglere med energieffektiv erfaring vil være bedre rustet til at identificere og fremme de grønne funktioner i dit hjem.

2. Hvilke typer ting kunne dukke op under en købers inspektion?

Spørg din ejendomsmægler, om du bør overveje at få en hjem energi revision. Du kan gøre en grundlæggende vurdering på egen hånd, eller få en professionel revisor til at lave en for dig. Audits kan hjælpe med at identificere ting, der kan dukke op under inspektionen. Dette kan omfatte, hvor dit hjem er effektivt, og hvor det spilder energi, hvilke systemer der fungerer korrekt, og hvilke der ikke er, og hvilke opgraderinger der kan være nødvendige.

Spørg din ejendomsmægler, hvilke opgraderinger du bør overveje inden børsnotering for at gøre dit hjem mere attraktivt for købere og for at sikre en smidigere inspektionsproces. For visse problemer, såsom behovet for at udskifte et varme- eller kølesystem, spørg din ejendomsmægler, om du skal udskifte systemet nu eller tilbyde ekstra penge ved lukning mod udskiftningen.

3. Hvilke typer ting vil potentielle købere blive hængende i eller vil have ændret?

Din ejendomsmægler bør fortælle dig, hvis der er noget ved dit hjem, der kan forringe dets potentielle salg. For eksempel kan opgradering eller tilføjelse af mere isolering til et loft være attraktivt for potentielle købere, da det vil øge komforten i hjemmet og sænke energiregningen. Nogle potentielle købere leder måske også efter en indflytningsklar bolig. Hvis dit varme-, køle- eller varmtvandssystem skal udskiftes, kan det være en deal breaker for disse købere.

4. Hvilke energiopgraderinger/projekter i hjemmet vil gøre mit hjem mere attraktivt for købere?

Selvom opgraderinger, der forbedrer dit hjems udseende, ofte betaler sig, kan det faktisk være en bedre investering at forbedre dit hjems effektivitet. Din ejendomsmægler skal hjælpe dig med at beslutte, hvilke opgraderinger du skal investere i, så din bolig lever op til købernes forventninger på markedet. For eksempel, i en nylig undersøgelse foretaget af National Association of Home Builders, sagde 89 procent af boligkøberne, at de ønsker ENERGY STAR-certificerede vinduer. 86 procent bemærkede, at de ønsker ENERGY STAR-certificerede apparater.

5. Hvis mit varme-, køle- eller varmtvandssystem er ved at være slut, eller mit hjem har brug for luftforsegling eller isolering, ville det så være bedre at foretage forbedringer nu eller tilbyde penge ved lukning?

Om du skal foretage forbedringer nu eller tilbyde penge ved lukning, kan afhænge af en række faktorer, herunder dem, der er anført nedenfor:

• Markedet - En god ejendomsmægler vil forstå det specifikke marked, du bor på, og hvor konkurrencedygtigt det er i øjeblikket. Konkurrerer købere om at give hurtige tilbud, eller forhandler de om lavere priser og bedre vilkår? Er der flere, der ønsker at købe en indflytningsklar bolig? Eller ønsker de fleksibiliteten til at beslutte deres egne opgraderinger?
• Tid på året - Hvis du forsøger at sælge dit hjem om efteråret eller vinteren, vil potentielle husejere have et pålideligt varmesystem. Hvis dit varmesystem er ældre eller trænger til reparationer, så overvej at udskifte det med en højeffektiv model, før du noterer det. Hvis du forsøger at sælge et hjem før sommeren, og dit kølesystem skal udskiftes, kan du også overveje at opgradere til en nyere model, før du oplyser.

6. Hvordan vil du fremme energieffektiviteten i mit hjem?

Som sælger er det vigtigt at vide præcis, hvordan en agent vil promovere dit hjem. Spørg din ejendomsmægler, om Multiple Listing Service (MLS) i din region identificerer "grønne felter." Hvis det gør det, skal du anmode om, at de udfyldes for dit hjem. Hvis isoleringen på dit loft f.eks. har en høj R-værdi, bør din ejendomsmægler promovere dette, når din bolig skal opføres. Huse med ordentlig isolering har en tendens til at have lavere energiregninger, større indendørs komfort og reduceret støj udefra.

Mange købere og ejendomsmæglere vil lede efter "grønne" søgeord i fortegnelsen. De kan se efter, om et hjem for nylig har gennemgået en energivurdering eller foretaget energieffektivitetsopgraderinger. Hvis din bolig er meget effektiv, så spørg din ejendomsmægler, om du skal få en boligenergivurdering. Dette kan være med til at fremme og adskille dit hjem yderligere på markedet. Du kan vælge at få en vurdering inkluderet i din MLS-liste.

7. Hvilke energirelaterede oplysninger skal jeg have let tilgængelig for potentielle købere?

Mange købere og ejendomsmæglere vil bede om et års energiregning (el, gas, olie, propan). De vil se på, hvad dine månedlige eller årlige gennemsnitlige energiomkostninger er. Hvis du opdager, at omkostningerne har været støt stigende fra sæson til sæson, så find ud af hvorfor.

Købere vil også gerne vide alderen, forventet levetid og tilstanden af ​​dine varme-, køle- og varmtvandssystemer. Sørg for, at disse oplysninger er let tilgængelige. Overvej at få en professionel energisyn i hjemmet eller hyre en entreprenør til at servicere og bestemme tilstanden og den forventede levetid for dit udstyr.

1. Hvor er de vigtigste områder, hvor mit hjem spilder energi, og hvilke effektivitetsopgraderinger skal jeg foretage for at forbedre effektiviteten?

At få en professionel energisyn i hjemmet er den bedste måde at forstå, hvor dit hjem er effektivt, og hvor det spilder energi, hvilke systemer der fungerer korrekt, og hvilke der ikke er, og hvilke opgraderinger der kan være nødvendige. En revisor vil foretage en rum-for-værelse undersøgelse af dit hjem og tidligere energiregninger for at bestemme dit hjems specifikke energiforbrugsmønstre. Efter revisionen vil de fortælle dig, hvilke områder der er i god stand. Revisoren vil også give en liste over anbefalede forbedringer, som du kan overveje at foretage.

Afhængigt af dit hjem kan anbefalingerne omfatte tilføjelse af isolering, udskiftning af laveffektive apparater eller adressering af potentielle farer. Farer kan omfatte overdreven fugt eller skimmelsvamp, som kan være både usundt og skadeligt for dit hjem. Snak med din ejendomsmægler om, hvilke opgraderinger du skal prioritere, før du oplyser din bolig. Hvis du ikke får et energisyn i hjemmet, så bed en entreprenør om at vurdere tilstanden af ​​dine anlæg.

2. Skal jeg overveje at udskifte mit varme-, køle- eller varmtvandssystem?

Spørg en energirevisor eller entreprenør, hvis dit varme-, køle- eller varmtvandssystem skal udskiftes. En revisor eller entreprenør vil identificere udstyrets alder, forventet levetid og effektivitetsvurdering. Dette er information, som potentielle købere og deres ejendomsmæglere sandsynligvis vil bede om. Hvis du har oplevet mærkbare problemer med systemet, såsom at det tænder og slukker hyppigere end normalt, eller rum, der er for varme eller for kolde, så lad entreprenøren eller revisoren vide det.

Hvis systemet er 15-20 år gammelt, kan det være ved at være slut og skal udskiftes. Overvej at udskifte systemet med en energieffektiv model, før det opføres. Du kan også tale med din ejendomsmægler om at tilbyde yderligere penge ved lukning for potentielle købere for at få et nyt system.

3. Hvor godt er mit hjem isoleret, og opfylder det de nuværende anbefalede niveauer?

Bed en professionel entreprenør om at tjekke for funktioner som lufttætning, isolering og energieffektive vinduer og døre. Disse funktioner arbejder sammen for at forhindre luft i at lække ind og ud af dit hjem. En revisor eller entreprenør bør identificere din isolerings R-værdi. Jo højere værdi, jo større isoleringsevne. ENERGY STAR tilbyder vejledning om anbefalede R-værdier til boligisolering ud fra dit hjems klima og placering.

Hvis entreprenøren eller revisoren finder ud af, at dit hjem ikke er isoleret ordentligt, så spørg din ejendomsmægler, om opgraderinger kan hjælpe med at forbedre din salgspris eller salgsproces.

4. Hvad er de forventede energibesparelser ved at foretage opgraderingerne?

Efter en professionel energisyn, vil en revisor hjælpe dig med at prioritere, hvilke opgraderinger der vil give det største investeringsafkast og indvirkning på dit hjems energimæssige ydeevne. Spørg revisoren, hvad de forventede energibesparelser vil være ved at foretage hver opgradering. Bed din ejendomsmægler om at hjælpe dig med at prioritere, hvilke opgraderinger du skal lave, før du oplyser din bolig.