Udleje din jord
New Yorks solcellemarked vokser hurtigt, og efterspørgslen efter steder til installation af solcellesystemer i stor skala er høj. På tværs af staten leder udviklere efter jordpakker - startende ved cirka 10 acres - der er egnede til solcelleanlæg.
Ikke alle ejendomme er ideelle til at installere store solcellepaneler på grund af ejendomsbegrænsninger, tilgængelighed af elektriske distributions- eller transmissionsledninger eller zoneinddelingskrav, men en deltagende entreprenør eller bygherre vil kunne afgøre din grunds egnethed. Underudnyttet jord, såsom parkeringspladser, eksisterende eller forladte kommercielle grunde og tidligere industriområder, kan være ideelle steder for solenergi på grund af nærhed til elledninger og udviklingsstøtte fra NYSERDA's Build Ready-program.
Landbrugsarealer overvejes ofte til solenergiudvikling på grund af nøgleegenskaber, der foretrækkes af udviklere, især ryddet, fladt terræn nær elledninger. Prioritering af udpint landbrugsjord og at finde komplementære anvendelser, såsom agrovoltaik (brug af jord til solenergi og græsning eller afgrødeproduktion), kan skabe økonomiske muligheder for jordejere og samtidig holde kvalitetslandbrug i produktion.
Der er flere faktorer at overveje, før du forpligter dig til at leje din jord til solenergiudvikling. For fuldt ud at forstå virkningen af disse faktorer, rådfør dig med en advokat og din kommunale bedømmer, før du underskriver nogen dokumenter.
Vi har også samlet svar på nogle af de mest almindelige spørgsmål, når du skal beslutte, om du vil leje din jord, herunder:
Er din ejendom ideel til store solcelleanlæg?
Visse lokalitetskarakteristika er særligt attraktive for solenergiudvikling, herunder jord, der er ryddet, har sydvendt soladgang, har vejadgang og er placeret i nærheden af en elektrisk transformerstation. Tal med en soludvikler om placeringen af solcellepaneler på din ejendom, og sørg for at stille spørgsmål.
Hvis du lejer landbrugsjord, så overvej, hvordan placeringen af et solcelleanlæg på din ejendom kan gavne din gårddrift. Nogle nøglespørgsmål til udviklere omfatter:
- Skal solpaneler placeres på den bedste landbrugsjord (såsom på jordgruppe 1-4)?
- Kan solcelleanlæggene placeres på jord, der ikke er egnet til landbrugsproduktion, såsom støttejord, skrånende græsgange eller underudnyttede arealer på bedriften?
- Kan jorden under og omkring solpanelerne beplantes med afgrøder eller afgræsses af ikke-klatrende dyr?
Kan jeg forpagte jord beliggende i et landbrugsdistrikt?
Gårddrift beliggende i et landbrugsdistrikt er givet visse beskyttelser og fordele. Omlægning af landbrugsjord til solcelle kan pålægges en omlægningsbod, hvis den er underlagt en landbrugsvurdering og ligger i et landbrugsdistrikt. En vurderingsmand afgør, om der er sket en konvertering fra sag til sag.
Hvad er lejepriserne per hektar?
Vil placeringen og opførelsen af et solcelleanlæg på din landbrugsejendom påvirke din landbrugsvurdering?
Hvis du modtager en landbrugsvurdering og konverterer jorden til en ikke-landbrugsmæssig anvendelse, kan du blive underlagt en monetær "konverteringsbetaling". Inden der underskrives en lejekontrakt eller kontrakt, bør grundejere bekræfte, om installation af et stort solcelleanlæg kan udløse en ombygning, da grundejeren, der er registreret, er ansvarlig for at betale konverteringsbetalingen. Din assessor kan sammen med dig afgøre, hvad konverteringsbetalingen kan koste.
Vil placeringen og konstruktionen af et solcellepanel påvirke mine skatter?
Et solenergisystem er "fast ejendom", når det er blevet permanent fastgjort til jord eller en struktur [Lov om beskatning af fast ejendom (RPTL) § 102(12)(b); 8 Op. Advokat SBEA nr. 3] 
. Definitionen af fast ejendom omfatter et "strømgenererende apparat" [RPTL §102(12)(f)]. Som sådan er den skattepligtig, medmindre den er berettiget til en dispensation (RPTL § 300). Vurderingsmanden skal bestemme den bidragende værdi af solcelleanlægget til værdien af din ejendom.
Kan jeg kvalificere mig til en skattefritagelse for skoledistrikt, amt, by eller landsby?
RPTL § 487 er en undtagelsesstatut i statslovgivningen, der gælder for vedvarende energisystemer, herunder solcellepaneler. Loven giver en 15-årig fritagelse for ejendomsbeskatning for værdistigningen som følge af installationen af et kvalificerende system. Statutten giver dog kommuner og skoledistrikter mulighed for at fravælge denne undtagelse. Spørg din lokale skatterådgiver for at finde ud af, om dit amt, by, landsby og/eller skoledistrikt har fravalgt. Leasingaftaler ud over 15 år vil sandsynligvis have en effekt på din skattepligt fremover. Uden undtagelsen kan lokale skattejurisdiktioner søge at vurdere solpanelet til fuld værdi.
Har min kommune en lov på plads, der regulerer udvikling af solcelleprojekter?
Nogle kommuner har bestemmelser i deres zonekode for at adressere placering, tilladelse og installation af solcellepaneler i samfundet. En solcelleudvikler vil kunne hjælpe dig med at forstå, hvordan din kommunes zonelov kan påvirke en solcelleinstallation på din ejendom.
Hvem er ansvarlig for at afmontere solcelleanlægget, når lejemålet udløber eller ikke er fornyet?
Sørg for, at kontrakten indeholder bestemmelser, der bestemmer, hvem der er ansvarlig for nedlukning af solcelleanlægget. Dette vil sikre, at hvis din lejekontrakt udløber og ikke bliver fornyet, virksomheden går konkurs eller sælger projektet, eller solcelleanlægget ikke længere er levedygtigt, vil systemet blive demonteret, og jorden vende tilbage til sin før-lejestand.
For mere detaljeret information, besøg kapitlet om leje af jord i Solar guidebog eller nå ud til [e-mail beskyttet].